南京房价为何涨得快

　　江苏商报报道商报记者　韶静　报道从去年第四季度开始，南京房价出现快速上涨的势头。昨天的市十三届人大常委会第二十八次会议上，南京市房产管理局局长陆春林受市政府委托就我市加强房地产调控工作情况作汇报。今天，市人大常委会组成人员还将分组审议这一汇报。

　　城南、仙林涨幅达10%

　　据介绍，2005年、2006年南京的房价同比涨幅分别为3.5%、6.1%，低于全国平均水平。去年，全市商品房上市835.5万平方米，实现商品房合同销售1065.7万平方米，同比增长34%。含各类政策性住房，全市商品住房成交均价为4265元/平方米，同比增长6.1%，其中江南八区为5370元/平方米，同比增长4.2%。全市二手房交易面积429.3万平方米，同比增长1.4%。其中，二手住房交易面积375.8万平方米，同比减少0.6%，均价4623元/平方米，同比增长15.2%。陆春林介绍说，去年南京商品房销售规模和增幅在同类城市中都处于第一方阵，如商品房销售面积与金额均列同等城市第8位。房价总体走势基本稳定，涨幅低于全国平均水平。但从去年下半年，特别是四季度开始，一些深层次矛盾开始显现，南京房价出现较快上涨的势头。典型区域和典型楼盘涨幅明显，如江南八区城中、城东、城南、仙林板块涨幅都在10%左右。江宁的天地新城、城东的万达名园、河西的奥体新城、江北的天润城等楼盘，全年涨幅也比较高。

　　高建设成本致高房价

　　南京房价为何会上涨过快？陆春林分析说，一方面是继2003年后，2006年南京商品住房市场再次出现明显的供不应求状况，另一方面是商品住房开发建设成本的增加。人均收入增加带来了购买力的的提升。去年，全市人均可支配收入为17537元，同比增长16.9%。而城市化加快也带来新增需求，“十五”期间，南京城镇人口增加了近126万。此外，城市建设的推动和拆迁购房等刚性需求也刺激了购房需求。由于土地、金融政策趋紧，土地供应不足以及房地产开发投资增速下降，商品住宅市场供应紧张。去年南京商品住房上市量同比下降了12%，其中江南八区同比下降24%，而销售量却在持续快速增长，去年全市累计供销比（即批准上市量/销售量）仅为0.78。目前，土地成本已占当前住房建设成本的40%左右。去年全市土地出让542.6万平方米，同比减少11%；而全年出让土地平均地价2301元/平方米，同比增长约四成。全市去年超底价成交的地块有23块，其中第四季度成交的有13块；成交价超过10亿元的3个地块均超出底价50%以上。配套设施的完善，节能、环保等新技术、新工艺、新材料的加速推广应用以及建筑材料、劳动力价格、专业营销策划等费用增加也推动了成本上涨。此外，国家实行宏观调控以来，房地产税收、信贷成本出现较大幅度的上升，以及拆迁成本和基础设施建设费用进一步上涨也是造成成本增加的原因。

　　住宅用地今年达685公顷

　　今年，南京将加大全市土地市场供应总量，从根本上改善土地市场供求关系，遏制地价总体水平加快上涨。在全市经营性用地供应中，住宅用地将达685公倾；“四限一竞”供地等方式进一步降低全市商品住宅总体地价水平，加大对已出让地块的盘活力度，打击开发企业囤地行为；坚决打击囤房炒作、虚假信息和哄抬房价等违规行为。按照《南京市“十一五”住房建设规划》，到2010年，全市总共将开工建设420万平方米中低价商品房，1625万平方米经济适用房，每年建设和储备廉租房不少于200套。今年，南京经济适用房的开工面积从120万提高到200万平方米，竣工面积从120万平方米提高到150万平方米。今年全市将建设35万平方米中低价商品房。(编辑　小娜)