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开发商捂盘迹象明显

  江苏商报报道商报记者 陆春花 曾璐 报道

  长江路上一家楼盘最初宣传开盘时间是2006年12月份,后来推到今年3月份,随后又改成了今年六七月份。日前,记者从有关渠道获悉,该楼盘的开盘时间要推迟到九十月份才开始销售。

  前不久,房产部门曝光了河西楼盘“星雨花都花园”,在2006年7月就取得了D1至D6幢,共计六幢(建筑面积近5.7万平方米)住宅楼的《商品房预售许可证》,在未开盘情况下,即将该在建的房屋办理了抵押。时至今日,该六幢房屋早已封顶,目前外墙装修已完,进入竣工扫尾阶段,但该公司却迟迟不愿对外销售。

  据业内人士透露,其实不少开发商会在拿到预售许可证后,给自己的楼盘办理在建工程抵押,而对于抵押房是不是囤房,房产局人士也无法界定。

  该人士分析,有些开发商是故意拖延开盘时间,以达到“捂盘”的目的,而目前奥体开发商“捂”在手中的房子至少有3000套。

  近两年,南京楼市供需矛盾逐步缓解,房价整体平稳。而河西新区——奥体中心周边的房价却在一些开发商的助推下连年大幅攀升,引起许多市民的议论。2006年,这里的房价从每平方米5100元,上涨到每平方米8000元左右,一年涨了2900元。目前,有的楼盘已经开到了12000元/平方米,大有赶超南京老城区的趋势,甚至前段时间还传出了房源紧缺的现象。

  价格这么高,房源又是不是真的紧缺,记者进行了调查。

  据万科金色家园的销售人员介绍,他们目前暂时没有房源可售,会在近段时间开盘,面积在90~110平方米。而记者在网上房地产查到的数据显示,其住宅房源总量共970套,可售158套。

  嘉业国际城住宅房源总量为722套,可售套数为117套,成交和认购的总量为605套。但其销售人员却表示,他们只剩下几套80~140平方米的,价格在8000元/平方米左右,而相差的100套左右的房源却无法得到解释。

  银城西堤国际总房源1978套,可售65套,认购和成交1771套,其可售房源和认购成交总量加起来只有1836套,于总量也相差了142套。

  中海塞纳丽舍总住宅房源1069套,可售、认购和成交总量为1004套,相差65套。其销售人员表示,他们的房源所剩也不多。

  拉德芳斯总住宅房源1636套,可售、认购和成交的总量只有866套,相差了870套。据了解,其T8幢公寓共138套房源,可售套数只有10套,剩下的部分房源已设土地抵押权。

  有业内人士分析称,河西新城区开发商囤房炒房的现象很普遍,各类违规手段无所不用其极。

  除了河西,江宁也有不少开发商捂盘。左邻右里去年开盘时,400多套房源遭5000多名市民疯抢。原定于今年1月推出的左邻右里三期,也被开发商暂缓推出,定于今年4月份推出。

  一位业内人士表示,随着地铁南延通车的临近,开发商再高价推出必然会赚个盆满钵满。

  (编辑 小娜)

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