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光大银行新推“固定+浮动”房贷

  最长贷款期可达30年

  新快报讯“早知道还要加息,当时采用固定利率房贷就好了。”在央行宣布3月18日起加息27个基点后,很多按揭买房族都发出这样的感叹,不过,现在也不晚。广州光大银行新推出了固定利率加浮动利率住房贷款新产品,购房者可在贷款期内自由选择按固定利率还贷还是按浮动利率还贷,或者二者的自由组合还贷,而且,混合贷款最长的期限可达30年。

而此前,业内固定利率房贷期限最长仅为10年。新还贷方法有助于借款人节省房贷利息支出。

  据了解,光大银行此次推出的混合房贷以固定利率和浮动利率为组合手段,让购房者在不同时期内自由选择贷款计息方式和还贷金额,即购房者可以选择部分房贷按固定利率还贷,另一部分按浮动利率还贷,其中,固定+浮动期限组合住房贷款期限最长可到30年,即前10年客户选择固定房贷,后20年选择浮动利率房贷,不过,如果购房者在头10年还贷期限到期后,仍想选择固定房贷,还可以自由转换。因此,如果购房者对央行利率走势判断准确,将可以节省一笔不小的利息支出。

  业内人士简单给记者算了一笔账,假设贷款金额100万元,总贷款年限10年,在不考虑利率变动的情况下,按照现行的浮动利率计息方式计算,年利率为6.0435%,该名客户10年须支付的利息为334868.74元;而如果采用“5年固定利率+5年浮动利率”的混合方式,按前5年期的优惠固定利率5.76%,后5年浮动利率6.0435%计算,贷款金额不变,这10年须还的利息共322341.71元,比浮动利率方式节约了12527.03元。如果在贷款前5年央行继续加息,那么采用这种混合贷款方式对购房者更有利。如果5年后降息,购房者仍可以转换成浮动利率,也没有什么损失。(李芳芳)

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