城建：维权有底气拆迁会更难　开发：宁愿地价高不碰拆迁户

　　“钉子户”事件影响有喜有忧，开发商吁“平等对待”

　　本报讯记者赵燕华、实习生温智锟报道：重庆九龙坡区那栋孤零零的房子已经成为一个象征。地产界普遍认为，在当前法律政策背景下，这个案子更重要的意义在于：房屋拆迁可能从此以后将不再是一件容易的事。

“钉子户”现象或更普遍“‘钉子户’可能成为现象！”地产投资顾问专家赵卓文表示，以往法律不规范的时候，政府可以打着“公共利益”的旗号来进行拆迁，个别或者少数的拆迁户根本没有底气来捍卫自己的权利。“‘钉子户’的出现未必是坏的事情，全国的媒体报道热情空前高涨，对于弱势个体私有财产保护的赞同，已为国人所接受，这不能不说是一种巨大的进步。”“经过吴苹这么一‘闹’，未来被拆迁户的维权意识将普遍提高，未来城市拆迁建设的难度将进一步加大。”赵卓文相信，就广州市来说，“中调”的策略肯定会涉及到许多拆迁户的问题，而《物权法》的出台以及这次重庆“钉子户”的事件，拆迁户特别是“钉子户”的维权将会达到一个高峰。可以预见，“钉子户”将可能因为普遍而成为一个中性词。

　　额外成本将转嫁到房价

　　“钉子户”三年的对抗带来的是项目三年的停顿。那位开发商无奈地向媒体透露：“仅银行贷款利息一项，每天就要付出6万元的损失。”本地的开发商也摇头感慨：“要么就提高房价来弥补成本，要么就又制造一个烂尾的工程”。韩世同直指，拆迁问题有部分的原因必须归咎于政府的拆迁条例上，政府在拆迁过程中的责任不到位，补偿价格不合理，使得有拆迁户的合理保障没有得到落实。而部分专家学者更呼吁修改拆迁条例，要求政府应退出商业拆迁，废除非公益拆迁的许可证制度（详见昨日本报独家报道）。

　　拆迁成了开发商“雷区”

　　某开发商的回应则可能反映一部分地产业界的心声：无论是修改还是废除，希望法律对于公平性的处理要对等。该开发商坦言，对于无理取闹的“钉子户”，开发商唯有要求政府出面协调，但又往往被认为是官商勾结。“公民个人要维护自己的个人权益法律可以保护，但开发商合法、合规则的盈利行为却备受声讨？”一位开发商表示，拆迁是开发商们始终不敢轻易触碰的“雷区”，他不讳言，不少行家为此“损手烂脚”。前年6月，广州市第一个通过司法途径拍卖解决的海珠区龙田中路的烂尾地项目，由于要负责最后一部分拆迁，结果地块足足等了一年多后才得以开工，这个漫长过程令开发企业始料不及。最让开发商头疼的是，由于按规定不可强制进行拆迁，个别拆迁户抱着“越拆越富”的心态与拆迁者周旋。某开发商在同福路的一个项目就遇到一位老太太，15平方米的房子，屡次加价，喊到19万元仍不肯叫停。前不久，广州旧城改造将允许开发商参与的消息令各界关注，几乎同一时间，广州市拟推出老城区10块烂尾地“解渴”，开发商为此喜中带忧：说到拆迁就怕怕。一句话，宁愿地价贵一点，也要“净地”。通过拍卖烂尾楼开发了多个项目的某中型开发商表示，拆迁过程中，拆迁户和开发商良性沟通的缺乏是引起“钉子户”现象的一个根本。因此他们很希望，以后政府在处理拆迁过程中，能为开发商和市民提供一个沟通的平台。