广州七大措施抑制房价(图)

　　市长张广宁直指目前房价过高，市政府常务会议已通过相关《意见》为房价降温

　　本报讯记者周乐瑞，通讯员永晟、周方、伟秋报道：广州将成倍增加土地供应量，今年确保全市十区供应住宅用地5.07平方公里，使住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米！记者昨日从广州市政府获悉，市长张广宁前日主持召开市政府常务会议，审议并原则同意了《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》（以下简称《意见》），广州将就增加住房供给、增加住宅建设用地储备和供给、稳步推进“城中村”和危破房改造等方面出台七大措施，以抑制房价过快增长的势头。

　　“广州目前的房价偏高！”张广宁在常务会议上指出，近年来，广州加强了对房地产市场的引导和调控，制定《广州市住房建设规划》（2006-2010年），在全国率先实行土地出让“双限双竞”政策，重点、优先发展面向普通市民的中小户型、中低价位普通商品住宅，居民住房条件总体上有较大幅度改善。但是，相当部分居民群众住房条件还不够好，尤其是一部分居住在老城区的低收入困难家庭，住房面积小、条件简陋、周边环境差、设施不配套，群众还不够满意。

　　张广宁认为,从目前情况看，由于受居住类用地实物储备和出让不足、住房供需矛盾突出、开发建设成本增加和居民超前的消费预期等因素影响，广州住房价格自2004年进入上升期以来，调控成效不明显，房价呈现较快增长态势，偏高,“我们将正确运用市场机制和政府调控两个手段，尽快使广州市住房价格稳定在一个比较合理的水平”。

　　据悉,这份旨在调控房价的《意见》由广州市国土房管局、市建委和市规划局联合制定，在增加住房供给、增加住宅建设用地储备和供给、稳步推进“城中村”和危破房改造、加强市场调控和管理、简化审批流程等方面提出了七条具体措施。　　上图：一系列房地产政策出台后，中介从业人员纷纷改变策略，主动拉客　本报记者　蔡惠中　摄

　　1、加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。

　　从2007年开始连续三年确保全市10区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。

　　进一步发挥二手住房市场和房屋租赁市场的调剂作用，引导市民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，缓解新建商品住房市场的供需矛盾。

　　制定相关措施积极盘活空置住房的销售。

　　2、加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。

　　2007年开工建设保障型住房2.3万套，194.1万平方米，明后两年陆续交付使用。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。

　　在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下，经过法律法规确定的审批程序后，允许部队和国有大、中型企业利用自有居住用地自建经济适用住房，多渠道、多元化地加快解决中低收入住房困难家庭的住房问题，并严加监管，广泛接受社会监督，确保做到公开、公平、公正。引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设。

　　房地产开发企业现有居住用地凡在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场的，除享受建设经济适用房有关优惠政策外，政府还将提供优先服务和激励政策。加强和完善廉租房、经济适用房，包括单位自建经济适用房的管理，严格执行资格审查公示制度，坚决制止利用政府保障型住房谋取不正当利益行为，切实保证政府保障型住房真正用于解决中低收入家庭的住房困难问题。

　　3、加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。

　　2007年，将公开出让16宗居住类闲置用地，规划建筑面积102.96万平方米；通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗烂尾地，规划建筑面积32万平方米。合计在老城区增加供应建筑面积135万平方米、约1.5万套住宅。

　　4、加快推进老城区改造，改善人居环境。

　　要围绕实施“中调”战略，政府主导，引入多种社会力量，加快城中村和危破房改造步伐。2007年完成22.8万平方米危破房改造任务，并启动荔湾、越秀、海珠区三个地块共17.65万平方米旧房连片改造项目。

　　5、加快用地和房屋建设审批，加快住房供应。

　　政府要求国土、建设、规划等部门进一步规范房地产开发建设管理行政许可，简化办事流程，力求实现商品住房开发审批流程总体时间大幅缩短。

　　6、开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。

　　由市建委牵头，市国土房管局、市规划局、市发改委、市物价局、市工商局、市统计局、市审计局、市财政局、市地税局等部门参加，组成联合检查组，对全市楼盘进行全面检查，加强房地产开发建设、产权交易和中介服务等环节的监督管理，坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为。

　　7、加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。

　　要大力宣传政府稳定房价的工作思路、措施和决心，增强政策透明度，全面、及时、准确发布土地出让、商品房供应量、基准地价、基准房价等信息，引导群众树立正确的住房消费观念，促进市场理性发展。