北京王府井商圈谋划战略升级 将新增文化艺术区

　　王府井商圈谋划战略升级

　　■本报记者 朱菲娜

　　王府井是北京数一数二的商业区域，而熟知它的人都清楚，王府井商圈的繁荣主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位也颇具传统色彩，但与巴黎香榭丽舍大街、纽约第五大道、伦敦武士桥等一些世界顶级商业旅游中心相比却差距甚远。

　　商业大鳄抢占最后的宝地

　　据悉，在北京市的商业规划中，王府井大街今年的全面扩容将是重中之重，这将使王府井的商业形态由一条街转向一个区域的繁荣。包括王府井时尚广场、银泰百货等在内的多家大型购物中心将在明年前陆续落户王府井。

　　 其中，最重头的当属王府井大厦的港资部分“王府井时尚广场”将于今年8月底在王府井步行街最中心地段开业。据悉，这一地段是中国金街最后一块黄金宝地，这也将是王府井“第二商业集群”中第一个亮相的项目。王府井集团董事长郑万河向中国经济记者表示，随着王府井大街环境改造工程和“第二商业集群”计划的实施，王府井将真正实现由商业街向区域商圈的转变，王府井时尚广场恰是连接王府井大街和“第二商业集群”的纽带。

　　 据王府井集团公告显示，王府井大厦由王府井集团和香港唐城（国际）投资公司旗下的动力国际投资集团共同投资建设，王府井集团原持有王府井大厦60％股权，动力集团持有40％股权。去年6月，王府井集团以2．25亿元人民币的价格将王府井大厦15％的股东权益转让给动力集团。转让完成后，王府井集团和动力集团的持股比例分别为45％、55％。而王府井时尚商业广场有限公司与王府井大厦有限公司同属香港唐城（国际）投资公司的间接控股子公司。

　　 王府井时尚商业广场有限公司CEO蔡桂璋告诉记者，王府井大厦建筑面积10万余平方米，根据股权比例，王府井时尚广场将负责经营西侧约6万平方米的面积，包括地下一层至地上八层。郑万河表示，王府井将负责经营剩余约4．5万平方米的面积。据透露，王府井集团计划在此新开一家主力百货店。由于王府井集团对应的物业面积为沿王府井商业街的一侧，且将与百货大楼打通，有利于扩展百货大楼的经营面积，进一步提升在王府井大街的竞争力。

　　 针对王府井“客流量不小，外地人不少”的现状，蔡桂璋表示：“王府井总不能只做外地人的生意。”她告诉记者，王府井时尚广场是中档百货店，突出年轻时尚，并注重品牌的丰富性。据介绍，出于其青春时尚定位的整体考虑，时尚广场在招商时谢绝了男正装品牌和目标客群在35岁以上的女士服装品牌的入驻；同时开辟了青春派日韩城。她表示，时尚广场就是要让消费者感受到从来不曾有过的时尚、互动体验。王府井呈现的风格应该既有古典东方的文化符号，又有时代风尚的前沿元素。经营商品的价格在300－500元之间，主要是来自香港、上海和深圳等城市的品牌。她表示，王府井时尚广场目前招商工作已经完成50％，正式签约的品牌已经超过300家。

　　除了王府井时尚广场，记者最近在新东安市场北侧也看到，一大片工地周边竖满了乐天银泰的广告牌。据悉，乐天银泰是韩国乐天百货与银泰集团合作开起的店铺。此外，海港大厦、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、北京饭店二期也都将在2008年前进驻王府井商圈。

　　全面扩容

　　从2007年3月份开始，王府井的主街将进行全面改造，形成围绕王府井的环形线网，王府井的商业形态也将从一条街变成一个大商区。

　　王府井建设管理办公室宣传部副部长李军透露，王府井还将同期启动总建筑面积达140万平方米的“第二商业集群”计划，共计13个项目，其中包括7家商场，新增的总商业面积达到了86万平方米，金街的商业建筑面积将由原来的150万平方米扩大至236万平方米。其中五个项目将在明年完成建设。第二商业集群建成后，王府井地区建筑总量将达300万平方米，商业商务集群效应将更加明显。

　　新增文化艺术区

　　众多新增的大体量商业项目的落户，让王府井街面上的小店面感到了生存压力。曾经在王府井街边经营珠宝生意的一位张先生说，虽然金街上人流量很大，但北京消费者对街边店似乎缺乏认可，所以他所经营的珠宝店开业仅一年就撤离了王府井。

　　据悉，王府井大街上的临街小店将仅保留“中国照相”附近的几家店面，其他的小店将撤出王府井大街。这并不意味着王府井地区将彻底失去特色小店的经营业态。据了解，与步行街平行的东安门大街到霞公府街的道路将在今年被打通后，政府会有意吸引特色小店落户于此，成为王府井区域内以特色经营为主的商街，老字号将成为这条新商街招商的主要目标。

　　按照《王府井商业规划》，随着众多商业大鳄挺进金街，王府井商业街将划分为文化艺术区、旅游服务区和购物休闲区三大特色区域，彻底将王府井从购物型商业街变为休闲综合性消费商业街。