一律暂停收取客户交易资金 海口房地产中介面临洗牌(图)

　　每个购房者均货比三家就是希望用称心价买放心房。记者 光明 摄

　　海口晚报网3月29日讯

　　（记者光明）近日省建设厅、人民银行海口中心支行发出通知，要求自5月1日起，未开立“客户交易结算资金专用存款账户”的房地产经纪机构，一律暂停收取客户交易资金。此举将切断不良中介挪用客户资金用于“现金收房”的资金来源，“吃差价”失去生存土壤，不良中介收益将大幅缩减，海口中小房地产中介面临洗牌。

　　不能再吃买卖双方差价

　　海口一家小中介的工作人员介绍，不良中介的基本做法就是阻碍双方见面，瞒天过海骗买家。如向买主叫价22万元，等到签约时却通知说卖房人临时有事不能来，让买主与其公司先签房屋买卖合同。买主办理手续时和卖主见面才知道，原来卖房人叫价只有19万元，这样中介转身就赚了3万元。还有一种情况是，中介事先同卖主达成协议签下委托书，定下房屋售价，卖主不需缴纳中介费、税费，但中介以多少钱出售房屋业主则无权过问。

　　省建设厅、人民银行海口中心支行通知明确要求，房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息，不得以低价购入（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价，不得谋取非法收益。

　　防止中介挪客户资金“倒房”

　　据业内人士透露，目前海口房地产中介主要有两种，其一是加盟连锁店，这种形式的特点是各店都是独立法人，他们自收自支钱款流动较小，主要依赖中介费生存。少数则是直营连锁店，他们一边做房地产中介，一边投资房地产等其他产业，一些不良中介可能挪用客户房款。

　　业内人士介绍，目前二手房产交易中很多都是由中介机构现金代收代付的。一般来说，二手房过户可能需要一个月时间，在这段时间内，由于买房的和卖房的绝大多数都互不认识，在这段时间内买房的担心交了钱后拿不到买的房子，而卖房的又担心买房的给不齐房款。因此一般都是由买主先将钱交给二手房中介，等房子过户后再将钱交给卖房人。这样，中介就有了源源不断的资金来源，从而可以用自己掌握的信息，低价现金收房，再高价卖出去。

　　根据新规，各市、县房产管理部门、人民银行应按存量房交易结算资金管理制度的规定，规范专用账户的开立、交易结算资金的存储和划转。交易当事人如选择通过房地产经纪机构或交易保证机构划转资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加“客户交易资金”字样。新规实施后，二手房中介不能再经手交易结算资金，交易资金不再有沉淀在经纪公司自有账户的可能。

　　租个小门面就敢做房介

　　如今在海口的大街小巷，不时便可看到一家二手房中介公司。有的二手房中介仅有一间几平方米的小门面，甚至没有执照也敢做中介交易。有的中介机构工商部门只核准经营范围是房介或职介，但他们却一边做房介、职介，甚至还做起了婚介等。

　　新规实施后有助于培育大型品牌经纪公司，不良中介收益将大幅缩减。2004年海口共办理二手房交易5304宗，面积88.4万平方米，甚至超过了同期新建商品房交易面积。此后连年下降，至去年海口二手房交易仅40.54万平方米，不到2004年时一半。二手房交易的萎缩，将加速中小中介的洗牌。

　　新规受到市民的肯定。正在买二手房的王先生告诉记者，先由房产中介代收交易资金，等房产过户后再由中介将款付给卖家的做法，一旦遇到不诚信的中介，这样的付款方式风险很大。

　　在一家银行工作的吴先生则介绍，他了解到一些发达城市不久前已实行交易资金银行监管。转账必须由银行、买卖双方、中介四方到场。据说这一办法实施后，很多客户嫌麻烦，很多人都不愿意选择该业务。因此，“五一”后实施交易资金银行监管后，如何简化交易手续，为市民提供更便捷服务，应该是有关部门着手解决的一个问题。（来源：海口晚报）