城镇储户调查结果出炉 北京人买房意愿超上海广州

　　未来3个月内，北京打算购房的人增加1个百分点左右，而中高收入阶层愿意买房的占到六成半以上。这个统计结果来自于央行昨晚公布的2007年第一季度城镇储户问卷调查。调查结果还显示，第一季度居民收入普遍提高，购买股票或基金的意愿也创下历史新高。

　　上海降北京升 京城难挡购房热

　　央行介绍说，2月下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查，回收有效问卷2万份。调查结果显示，较之上海、广州出现的“购房降温”现象，面对居高不下的房价，北京人的购房意愿却依然强烈，第一季度比去年第四季度提高了1个百分点，中高收入阶层愿意买房的占到六成半以上。

　　从第一季度数据看，居民的购房意愿有所回落，回答未来3个月有购房打算的居民比例，从上季度的17.5%降至16.5%，下降1个百分点。

　　从收入结构观察，家庭月收入在2000元以下的居民购房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭购房意愿不断攀升。调查还反映，家庭月收入在2000元-5000元和5000元-10000元之间的家庭购房意愿最强，未来3个月准备购房的居民占比分别达43.6%和22.1%，占准备购房总人数的65.7%。

　　但具体到不同城市和不同收入水平又有不同体现：调查的7个大城市中，北京、天津和重庆居民的购房意愿比去年第四季度提高1个、2.5个和1.2个百分点，上海、广州、武汉和西安则分别下降0.3个、1.5个、2.2个和6.2个百分点。

　　物价

　　收入涨物价飙 九成居民认为物价高

　　调查结果还显示，第一季度认为收入提高的居民占比上升8.7个百分点，达6年来最高。央行认为，今年居民对收入增加的感受尤为强烈，创调查以来同比最大增幅，主要原因是最低生活保障、离退休人员和公务员工资改革等一系列政策措施的实施，明显增加了居民收入。

　　虽然收入增加了，但城镇居民对今年第一季度的物价上涨则颇为不满，满意指数为-15.9%，有近九成的居民认为当前物价“过高或偏高”。央行表示，低收入阶层对物价上涨更为敏感，满意程度明显低于高收入阶层，家庭月收入在2000元以下的居民，认为物价“过高”的比例高于全国平均水平。

　　投资

　　存款降投资热

　　三成人支持炒股炒基

　　与“收入涨”相反的情况是，第一季度认为“储蓄存款是主要金融资产”的人降至59.4%，为调查以来的最低点。

　　央行分析，这种下降主要有两个原因：一是居民认为存款利率偏低，本季度有58.4%的居民认为当前存款利率“偏低”；二是股市的财富效应，使储蓄存款向股市迁移。

　　专家点评

　　三类人最愿购房

　　今天上午，人民大学财政金融学院副院长赵锡军教授接受记者采访时分析说，北京市新增的1%“有购房意愿者”主要来自三类人。

　　一是历史性本地消费，如房屋拆迁户；二是本地新增消费者，如大学毕业生等新增就业人口希望购房者；三是外来人口的投资性需求，如华侨、台商等。而购房需求与工资上涨、物价上升等因素有关。

　　对于上海、广州购房热情降温，赵教授认为这与股市、基金等市场的火爆有关，投资渠道增加了，那么投资性购房的需求就会降低。