央行加息渐现调控内力 楼市整体成交量下跌

　　上海上周（3月19日-3月25日）全部房源共成交4145套，签约面积480770平方米，其中住宅类房源成交3463套，成交面积409877平方米，占据成交总量的85.3%。进入3月以来，楼市连续三周保持平稳上升态势，日均成交量始终维持在600套以上。

本周众多新盘的入市，加上每年一度的上海之春房展会对市场较大的促进，使得双休日的成交总量近1600套，为近几月来的最高点。但随着央行加息，上海楼市整体持续近一个月的增长态势被终止。取而代之的是上周（3月19日-3月25日）楼市整体成交量出现下跌。

　　据相关数据显示，上周全市共成交商品房（包括住宅、商用和办公楼）4145套，成交面积480770平方米，与前周（（3月11日-3月18日）相比，分别下跌了1.6%和2.3%。

　　对此，有分析人士指出，上周上海楼市交易量下跌的主要原因是受央行加息的影响，住宅类房源交易回落。其中，住宅类房源由前周的3626套下跌到上周的3463套，跌幅为4.5%；成交面积也由前周的422251平方米下跌到上周的409877平方米，跌幅为2.9%。

　　在住宅类房源成交量下滑同时，其他商业类房源成交量却有一定上升。数据显示，上周非住宅类商品房成交682套，成交面积为70893平方米，分别比前周上扬16.6%和1.4%。

　　住宅交易市场中，上周内环内和内外环间的交易量均有所上升，成交面积升幅分别为21.2%和11.3%，而外环外的成交量下降，成交面积降幅为12.4%。