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众论纷纭:“穗七条”能否镇住高房价

  众论纷纭,有此一说:买普通房可持币再等;买高档房则快点出手

  本报讯 记者赵燕华、实习生温智锟报道:市政府祭出的稳定房价七招(简称“穗七条”,详见昨日本报报道)能否见效?引来业内热议。

  政府这次好像动真格了

  “穗七条”的出台,被视作是对此前市长张广宁承诺调控房价的有力补充。

房地产专家韩世同认为:去年2月份就出台过要稳定房价的五大措施,值得提出的是这次政府的态度与以往有明显的不同,以前市政府认为房价不高,现在承认高了;以前认为房价不能降,现在则认为应该降低中小户型的房价,所以政府的态度、立场、观念以及方法都有所改变。从七大措施中可以看出很多都已经进入实操阶段,如“中调”、“老城区烂尾地的盘活”等,证明调控不是“花拳绣腿”。光大地产副总经理陈洪志认为:“穗七条”稳定房价的力度不亚于去年出台的“国六条”,突出了两点变化:政府意识到在建设保障型住房方面的责任和意义,并有意让开发商参与经济适用房建设;同时也意识到工程审批时间过长对商品房供应造成的影响,将加以改进。

  年内房价降否有待观察

  韩世同有信心:“七招”调控,下半年广州房价将回落。广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平的态度则有所保留:从出台的七条措施来看,措施二(加快政府保障型住房建设,切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题)是最值得肯定的;其他措施作用不大,对广州楼市影响也不会太大。中原地产区域营业经理潘婉霞也表示,“穗七条”对稳定房价能够起到积极作用,但无法起到降低房价的作用。目前广州商品住宅消费水平主要集中在7000-12000元/平方米,而中低收入阶层明显不会达到此消费水平,因此此项措施无法解决广州主要消费层次的供求矛盾,对楼价将不会构成很大影响。

  今年房价预料不会暴涨

  合富辉煌首席分析师黎文江预计,今年下半年随着市场货量的增多,今年房价的增长可以维持在12%左右,略低于广州GDP的增长,不会再出现类似2006年暴涨23%的情况,而明、后年随着大量中小户型住宅、限价房和经济适用房的推出,房价的涨幅有望维持在一位数的理想水平。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,受“穗七条”的影响,广州楼市今后几个月的成交量会有所下降。由于政府调控的着力点主要是中小户型和经济适用房,大户型高档房的价格依然有上涨空间,因此如果是首次置业购买普通住房,建议再等待一段时间;如果要买大户型高档房,则是出手的时候了。

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