专家视角：政府重拳出击房价能否应声而降

　　韩世同

　　日前，广州市市长张广宁抛出砸向房价的七记重拳。

　　但这究竟是七记重拳、拳拳击中房价要害，还是七招花拳绣腿、有姿势无实际，还有待观察验证，希望这次不要像以往那样雷声大雨点小。去年2月份广州政府就曾制定稳定土地市场的五条措施和稳定房价的六条措施，但这些措施被民众认为比较空泛，缺乏有效的制度跟进。

按去年9月底出台的住宅用地五年计划2006年土地供应计划应当达到总建筑面积850万平方米，但实际只有125万平方米，远没有达到计划的要求。现在市政府提出要连续三年保证每年供应住宅用地5平方公里（折合500万平方米），住宅供应总量每年要达到1250万平方米，对这个计划能否落到实处相信民众是抱着“见步行步”看政府步骤的。

　　再比如，政府去年也提出要加大中低档商品住房土地出让的力度，改变土地市场价高者得的竞拍机制，对内部认购或认筹等哄抬楼价行为加大惩处力度，但似乎这些方面并没有找出行之有效的解决方法。因此，稳定土地市场和稳定房价的措施就没有落到实处，而政府建议市民审慎入市的忠告，就变成跟香港政府忠告“市民吸烟危害健康”一样，带有明显的形式化色彩的意味。

　　值得关注的是这次政府的态度与以往有明显的不同，以前政府认为房价不高，现在承认房价的确高了；以前政府认为房价只能升不能降，现在则认为房价应该降，至少中小户型的房价要降下来。这说明政府的态度、立场、观念以及方法都已经有所改变，这是好的现象。从七大措施中，我们可以看出很多措施都已经进入实操阶段，如增加土地供应、中调战略的实施、老城区烂尾地的盘活等，这些动作已经在一定程度上证明这些措施并不是有姿势无实际的“花拳绣腿”，而是拳拳到肉的重拳出击。

　　这些政策和措施以及加息、土地增值税等一系列调控措施的实施，下半年广州房价很有可能出现回落。因为，只要把这些措施能切实地落到实处，房价没有不降的道理。目前房价就像一个已经十分膨胀了的气球，继续越吹越大的结果只能是破碎，我们应该让其慢慢回落到一个合理的区间，才能使这个行业重新回到稳步、持久和健康、有序地发展的市场形态。（作者为广州市房产研究专家）