近日，一直有报道和机构称，改善型购房需求较过去一段时间有所增加，市场消费主体仍然以自住为主。市场表现究竟如何？三月“上海之春”房展会上，几个内环内二级区域的楼盘因其优越的地理位置，相对中心区域较低的价格，以高性价比受到了相当一部分改善型购房者的青睐。
楼盘未推先热千人咨询登记
售楼处消息，“上海之春”房展会期间，位于武宁路、普雄路的逸流公寓（二期）每天都有千余人次的意向购房者前去咨询登记，一度出现排队现象，而这个楼盘要到5月才会开盘。位于内环线内的徐汇区斜土路上的阳光巴黎（二期），也同样受到了不同程度的关注。
“我从小在普陀长大，拆迁一直住在近郊，现在我也工作了，家里经济条件比过去好，想换一套地段稍微好点的房子。”80后的小郑“老家”在现在镇坪路秋月枫社的旧址上，90年代中期因“旧城改造”随父母一起动迁到了桃浦新村，现在一家人又正在酝酿新一次的“二次置业”。目前市场上，和小郑一家一样打算进一步改善住房条件的本地购房者不占少数，他们或是因为较为浓郁的故土情节，或是为了能有更为健全、完善的生活配套，或是因为添加了新的家庭成员。将新家迁到自己较为熟悉，比过去生活更为方便的区域，是他们心中理想的目标。据了解，虹口区也有一部分“返迁客”在密切关注位于大连路北外滩区域的鸿旭豪苑。
位置优越价格低性价比高受追捧
因为中心城区的土地具有无可复制的稀缺性，近些年来内环内中心地带一直是“毫宅”、“高级公寓”的天下，大多数均价20000元/平方米以上的价格让以自住为主的购房者承受不起。许多购房者退而求其次，将目标锁定在了内环内靠近环外的二级区域，其中较为明显的价格差和完善的生活配套得到了普遍认可。
有报告显示：随着2007年婚房需求的下降，改善型的消费者占据了一定的比例，均价10000元/平方米以上消费者需求比重上升。另一方面，改善型购房者多数对于房型的要求比较大，多为100-120平方米或更大一些，因此对于总价的要求也比较看中一点。对以自住为目的购房者来说，“实惠”是首要的。从价格上看，内环内二级区域的楼盘均价大都在15000-20000元/平方米之间，有的还因为位置、房型、楼层、朝向等细节问题有所上下浮动。这个价位区间，对于目前没有贷款限制，手头已经拥有一套房的改善型购房者来说，尚可接受。
由于内环内二级区域仍属市区，生活、交通、医疗都较为成熟、完善，出行无需依赖轨道交通，受传统观念限制，孩子上学也比较容易找到教学条件好的学校，诸多方便使得区域内的楼盘更容易受到改善型购房者的首肯。
有关人士分析指出，相对优越的地理位置和生活配套加上相对低位的价格，性价比高的内环内二级区域楼盘受青睐就不足为奇了。另从内环内的特殊位置来看，目前此类楼盘同样具有保值功能。news·2007年3月29日00:43· 2007年3月23日 15:23· 2007年3月20日 13:51· 2007年3月19日03:42·2007年3月13日 07:15
今28℃挑战历年同期极值 气温下周大跳水 最低温5℃6月底内环公交全线优惠换乘三条路线分担苏州扫墓客流上海世博会将全球征歌上海35所中职校招收外地生
热! 市民纷纷过夏天嗜灰患儿骨髓移植手术今凌三点半已顺利结束未来7天感受三季冷暖28℃不开空调可拒付车资沪洋快餐小时工资低于最低标准1小时6.3元上海复婚率呈上升趋势孩子成为感情联系重要纽带纳税申报细账难坏报税人最后三天到税务大厅办理沪造古典园林空运新西兰50余中国工人赴新组装爱心接力拯救吃灰患儿新家具进门小儿患白血病因甲醛超标厂商赔偿8万塔吊吊臂倾覆悬于90米高空江苏路相关路段被封闭前夫死后生母拒养亲生子法院判王某承担抚养义务浦东农艺大观园暗藏宠物墓上级部门责成就地销毁业主被关后无奈12楼步行而下一小区电梯常罢工铁铡咬碎4067只安全帽 沪召回问题劳防用品
《变形金刚2》送票！
