福田城中村出租物业转型成功迈步

　　沙嘴物业管理公司挂牌成立，统一管理统一出租村民物业

　　福田城中村出租物业转型成功迈步

　　本报讯（记者刘伟罗雪燕邱晶晶）昨天下午，沙嘴社区几户业主代表，分别与刚挂牌成立的沙嘴物业公司签约，放心地将自家楼下铺面，托管给物业公司统一管理、统一出租。

这标志着福田在城中村出租物业转型上成功迈出了第一步，探索专业化花园式管理新路。这也是在资源“紧约束”条件下，福田区自造优势，挖掘发展空间，实施产业置换和人口优化的一种积极探索。

　　综合整治促使物业转型

　　沙嘴社区有着优越的地理位置和出租环境，村内道路宽阔，房屋规划整齐，村内没有握手楼。据沙嘴股份公司董事长欧礼锦介绍，早在五六年前，公司就拿出五六千万元，对整条村的环境进行整治，拓宽道路等。

　　他介绍说，村内共有4坊9条街和一个占地20.59公顷的工业区，总建筑面积为50万平方米。其中，1—4坊有商住楼419栋10730套房屋，花园小区楼房12栋，工厂宿舍17栋。多年来，卡拉OK等娱乐业变成村里的龙头行业，特别是沙嘴社区二坊一带，公共娱乐场所经营的火爆，给“黄赌毒”的滋生提供了温床，也给整个沙嘴社区带来诸如社会治安和消防等安全隐患。

　　从2005年年底开始，福田区开始对包括沙嘴社区在内的城中村非法娱乐场所进行综合整治，有效打击和遏制了“黄赌毒”现象，极大地消除了安全隐患。但与此同时，去年10月份，股份公司做了一份专项调查，结果显示，经过娱乐场所综合整治以后，原来居住的4万余人口锐减到不足2万人，大部分从事娱乐业的居住人员搬走，沙嘴社区二坊的商铺面临物业转型而暂时关闭，空置出的物业有60栋，整条村的出租率还不到70％。

　　产业置换实现人口优化

　　福田区委区政府体察到了村民的利益诉求，决定在“堵”的同时，要积极“疏”，大力推进城中村出租物业的转型，通过产业置换，实现人口优化，从根本上改变城中村的现状，提高股份公司经济效益和村民生活质量，落实“环境立区”战略。

　　在区委区政府、沙头街道办的指导和支持下，沙嘴股份公司领导下定决心按照要求，强力推进物业转型工作，迅速成立了沙嘴物业管理有限公司，先期对二坊一楼近1.9万平方米的店铺进行托管，以每平方米40元的保底价，从村民手中接管店铺后统一出租，如果租金高于40元，高出的部分收入交给村民，如果低于40元，亏损由物业公司承担。

　　其运营模式具体是：村民自愿将物业托管给物业管理公司，由物业公司统一整合、统一出租、统一管理，重点引进取得经营许可的餐饮、品牌连锁店、精品店等，以吸引更多白领入住。

　　耐心做工作取得村民支持

　　由于是新兴事物，物管公司的成立并非一帆风顺。过去，这些铺面租金一般在每平方米70元至100元，一开始不少村民嫌物业公司的保底价较低，不愿意托管。

　　街道办和股份公司并没有灰心，而是多次召开协调会，先从公司董事成员、党员等入手，起到带头作用。同时每天挨家挨户敲门，逐个与村民沟通、解释，最终得到了大多数村民的理解和配合。据统计，在现有空置的60栋物业中，村民自愿委托公司出租的有11栋，正在考虑的有6栋，同意部分出租的5栋，还在观望中的有38栋。

　　记者在股份公司办公室采访时，就碰到今年70多岁的沙嘴社区村民欧锦维。他在二坊有大约300多平方米的铺面，过去每月光收取租金就近3万元。现在物业公司希望以每平方米40元的保底价托管他的物业，刚开始欧老不理解极力反对，股份公司负责人先后五次找他协商沟通，最后他表示先看看物业公司经营情况，再考虑是否托管。

　　外来公司当顾问

　　据了解，昨日挂牌成立的沙嘴物业管理有限公司，注册资本100万元。为实现正规化管理，公司决定借鉴品牌物业管理公司的先进经验，最终与深圳首批物业管理甲级企业，也是全国第一批物业管理资质一级企业天安物业管理公司合作，聘请有丰富经验的管理人员当顾问，以组建管理团队，培养人才，引进经验。

　　一个显著特点是，新成立的物业公司骨干，都是沙嘴社区村民的子女，他们均是大专以上学历、30岁左右，这样开展工作既熟悉情况又便于与村民沟通。像公司总经理欧锐刚、副总经理欧荣佳就曾分别就读于深圳大学工业自动化和广告专业。此外，从英国留学归来，曾在北京等地工作的欧丽珍，也情系故乡，申请到物业公司工作。

　　沙嘴股份公司总经理欧卓邦表示，物业管理公司的成立既是改变城中村面貌的必然选择，同时也是股份公司培育新人、储备人才的过程。

　　沙嘴环境净化美化物业转型受到追捧

　　周边企业考察求租员工宿舍

　　本报讯（记者刘伟罗雪燕邱晶晶）“物业公司肯定会运作得很好，这一点我们很有信心。区政府计划投资4000万元给沙嘴穿衣戴帽，环境净化了，风气正了，自然能聚集人气，出租率、租金也自然会提高。”在昨日签约现场，沙嘴股份公司董事长欧礼锦肯定地说。

　　物业管理公司负责人也表示，接管物业后，将对现有物业进行整合、改造，以适应市场需求。目前，世纪工艺品市场、东方银座等单位，以及沙尾工业区、福田保税区内的一些企业，都曾到沙嘴社区考察，希望将公司员工安排在出租屋内。

　　根据安排，福田区委、区政府将投入4000万元，对沙嘴基础设施进行改造。沙嘴股份公司也计划下大力气对住宅区进行配套改造，比如将荔枝公园改为休闲广场，广场地下部分改为大型停车场；将1坊和2坊的商住楼规划为手机通讯产品专业市场和设计、研发基地配套区域；把3坊规划为美容、休闲业集中经营的健康服务业；规划饮食一条街、文体用品精品街、服装一条街等。另外，政府将投资1800多万元开展灯光工程、绿化工程、管道通气工程和消防工程等，引入中小型品牌连锁专卖店、精品店，建设具有社区风情特色的步行街，以安全、生态的居住环境，吸引公司白领入住沙嘴，使沙嘴成为深圳中心区、福田保税区、泰然、天安高科技园区的居住配套社区。

　　而对于目前因公交路线少、站点少，而困扰沙嘴物业转型深入推进的交通出行问题，福田区有关领导在签约会上表示，已组织相关部门进行调研，争取在福荣路增加公交线路，同时在沙嘴社区路段增设一个公交停靠站，以解决居住人员的交通问题，促进沙嘴社区物业转型试点工作顺利开展。