新快报记者 李琳 宋菁
春节过后，广州写字楼市场告别了节前淡静局面，不少新项目如环市东路的天伦大厦、东风东路的锦城大厦、东圃的领汇创展中心等都纷纷赶在“春交会”前上市。与去年底相比，近期广州新上市的高端写字楼产品硬件大幅提升，而且“只租不售”成风，令价格一路攀升，目前不少项目成交价格已超过2万元/平方米大关。
成交价格连创新高
近期，广州商端写字楼市场成交价格连创新高。如林和西路中信广场西侧的耀中广场，去年9月份开始销售时均价约1.6万元/平方米左右，而随着销售进度的推进，目前在售的东向望东站绿化广场高层单位，最高销售成交价格已超过2万元/平方米，达2.1万-2.2万元/平方米，市场承接力仍然不低，销售速度仍较快。
此外，作为广州标志性建筑的中信广场，其租售价格一直是广州写字楼市场“标杆”。目前，其二手价已由年前的均价约1.7万元/平方米，上升至目前的2.2万元/平方米左右，租价亦上升了10%左右。
“只租不售”拉高楼价
值得关注的是，部分即将落成的高端写字楼如天誉金融大厦（林和中路8号）、富力中心、国际金融广场和保利国际广场北塔等项目，都采取“只租不售”的形式上市，令高端写字楼可售量大减，自然拉高了价格。据合富辉煌介绍，目前新上市的“只租不售”写字楼，租价都比旧甲级写字楼项目要高得多，如天誉金融大厦月租报价为160元/平方米，富力中心及国际金融广场月租金均为180元/平方米，都比中信广场的平均租价还要高，租价的上升也拉动了销售价格的上升。
中原地产朱辉表示，近期广州高端写字楼价格攀升快，还与新产品硬件的提升有关。据了解，近期新落成和即将落成的高端写字楼项目，如保利国际广场、耀中广场、国际金融广场、富力中心等项目，其自身产品素质和硬件配备都比其他甲级写字楼要高得多，甚至已达到国际级水平：如国际金融广场及富力中心的空调系统均引入世界先进的VAV变风系统，保利国际广场引入国内首家地送风空调系统、领先国际的30部瑞士迅达智能电梯等。产品硬件的提升成为支撑高端写字楼价格上升的一大主要原因。
后市持续看涨
在经济大环境带动下，近年来，各行业跨国公司都纷纷进驻广州。不少业内人士指出，后市旺盛的需求，将继续推动广州高端写字楼市场的发展。广州市国土房管局公布的数据显示，去年广州全市十区一手写字楼成交均价为近年来历史新高，为9647元/平方米，而去年年末部分高端写字楼如耀中广场、保利国际广场的销售成交价格已达到1.7万-1.8万元/平方米的水平。进入2007年后，广州高端写字楼价格持续上涨并突破2万元/平方米大关，随着五六月份更多高端新写字楼项目的陆续上市，广州高端写字楼市场的价格还将持续走高。令国内外写字楼投资客们看好的是，作为全国四大城市之一，广州目前的高端写字楼租售价格与上海、北京及深圳相比都要明显低得多，城市价格仍未体现，因此上升空间也将更高。
图：天誉金融大厦“只租不售”，目前月租报价为160元/平方米。李琳/摄
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