两限房“热地”今天露面 建筑面积110万平方米(图)

西三旗地块是最大、最“靓”、最受关注的一个。鄂晓颖摄

　　今天上午，市国土局、市建委、市规委联合召开了本市住房保障工作进展情况新闻发布会，通报了本市住房保障工作的最新内容。

　　今日发布

　　300万平方米“两限房”年内全动工

　　市国土局副局长曾赞荣介绍，此次首批推出的用地总规划建筑面积约110万平方米，预计可提供两限房约92万平方米，同时可配建约4.8万平方米廉租房。

　　在今年的两限房推出时间上，第二季度将是两限房的主要推出时段，力争二季度基本完成今年300万平方米的两限房土地供应任务。剩余少量项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米两限房年内全部动工建设。

　　全市预计今年入市交易的项目能满足供应计划的需求，从区域分布看，城近郊区项目占土地供应总量的40％左右，主要集中分布在朝阳、海淀、丰台三个区；远郊区县项目占土地供应总量的60％左右，相对集中分布在顺义、昌平、通州、大兴四个区。同时，将加快一级开发进度，改进上市交易程序，以尽可能缩短入市交易供地时间。对违反法规政策、合同约定，占而不开、开而不建、建而不竣，拖欠政府土地价款，形成土地闲置的项目，将继续依法依规收回土地使用权。

　　保障性住房确定面积标准

　　据市规委副主任谈绪祥介绍，本市目前已经确定了保障性户型面积标准。廉租房住房以一居室和两居室的小套型住房为主，一居室套型建筑面积在40平方米左右，两居室套型建筑面积在60平方米左右。经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右，经济适用住房套型建筑面积均在90平方米以下。面积虽小，但要保证每户住宅具有适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。

　　谈绪祥还介绍，将在轨道交通沿线和站点周边(500至1000米范围内)优先安排廉租房、经济适用住房建设。新增用于实物配租的廉租房按照分散布局、相对集中的原则，以配套建设为主，集中建设和分散收购为辅。配套建设的廉租房，主要结合经济适用住房、中小套型普通商品住房项目，按照一定比例配套建设。经济适用住房按照均匀分布、集配结合、服务便捷、规模适度的原则进行规划布局。

　　在“十一五”期间，用于实物配租的廉租房建设规模约47至60万平方米，约1万套，通过租金补贴形式，解决其他约6.7万户双困家庭的住房问题。经济适用住房建设规模1500万平方米，约21万套，通过租赁型经济适用住房、存量住房和公有住房资源的整合，进行政策性租赁试点。到“十一五”末，北京市保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模的24.8％。

　　新建经济适用房将招标

　　市建委副主任张家明在会上介绍，近期，市建委将组织丰台区化工三厂的项目招标工作。该项目规划面积约30万平方米，同时配套建设约2.8万平方米廉租房。此项目将在近期进行公开招标，其他后续经济适用房项目的招标工作也将陆续推出。

　　张家明还说，为使经济适用房纳入保障住房范畴，针对近期倒卖房号和少数骗购经济适用房的行为，市有关部门加大了打击力度。目前，东方、周炎、李菲菲三人通过张桂兰等中间人，与浩鸿房地产经纪公司总经理刘剑英取得联系，支付5到10万元不等的中介费，由刘剑英找人骗取相关证明，骗购经济适用住房事件已查明，3户骗购经济适用住房者已被追回所购住房，浩鸿房地产经纪公司的经纪资质也被取消。

　　“热地”亮点

　　首批两限房用地都是“新面孔”

　　今天上午，市国土资源局与市建委在北京日报等媒体联合登出3块首批“中低价位、中小套型普通商品房”，也就是两限房的土地使用权出让公告。首批进行招标的3个两限房地块都是未曾谋面的“新面孔”。

　　记者从公告上看到，海淀区西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套用地，土地面积318万平方米，建筑控制规模不高于488万平方米，其中住宅面积约39万平方米。

　　丰台区花乡造甲村鸿基花园二期住宅及配套用地，土地面积128万平方米，建筑控制规模不高于220万平方米，其中住宅面积约20万平方米。

　　石景山区金顶街三区住宅及配套用地，规划用地性质为居住、公共设施、绿地等，土地面积211万平方米，建筑控制规模不高于427万平方米，其中住宅面积约38万平方米。

　　位置好、规模大是这3块地的共同特点。据了解，这三个地块目前还没有招标文件，海淀区西三旗住宅及配套用地的招标文件将于下周一在市土地交易市场发售，投标日期为2007年4月26日9时至10时。丰台区花乡造甲村鸿基花园二期住宅及配套用地和石景山区金顶街三区住宅及配套用地招标文件拟在公告发布后一周内发售，投标日期为2007年5月11日9时至10时。

　　“热地”探营

　　西三旗地块配套设施全

　　在这3块地中，西三旗地块是最大、最“靓”、最受关注的一个，日前，记者对该地块进行了实地考察。

　　现状:该地块前身是北京轮胎厂。一位在北京轮胎厂工作了20多年的张先生告诉记者:“这个厂1999年转给首创后，一劈三瓣，分成三个厂都先后搬走了，去年10月全部正式停产，厂房已经腾空了，今后，厂区里只留一个办公楼，其他厂房、宾馆全都拆掉。”

　　交通:地块的南侧与西侧目前已有810、830、462、478、444、运通105等十多条公交线路经过，离地块最近的是719路总站。地块虽然与轻轨霍营站近在咫尺，但目前还需十多分钟从西北绕行到轻轨霍营站北出口。当地人说，霍营站预留了南出口，小区开发后有望开通。

　　配套:这个区域目前比较成熟，超市、银行、餐饮、学校、医疗等配套一应俱全。

　　记者在走访周边居民时，几乎所有人都对周边配套很满意。

　　热点解读

　　限价地缘何难产

　　“限价地快出来了”。这句话从2006年5月首批限价地圈定，嚷嚷了近一年时间，终于在今天浮出水面，称之为难产一点儿也不过分。

　　一位业内人士给记者做了分析。两限房用地“难产”难在两点:一是土地供应难；一是找好地儿难。从土地一级开发的角度讲，本市放出的土地并不少，但由于种种原因卡在开发商手中，不能形成有效供应。土地难以形成有效供应原因主要有三点:一是市区内相对容易开发的工业用地已不多，居民拆迁难度很大；二是银行对一级土地开发不支持，使一级土地开发资金难以到位，上市速度放缓；另外还有开发手续多，超过招拍挂底价收益部分全归国家所有，许多开始商没有供地热情等原因。

　　众所周知，现在的行情是拿地难，拿好地更难。前几天，昌平区北七家地块招标，就引来万科、合生、富力、保利、建工、北辰等10家房地产名企争抢，有的公司投标地价款总额比底价翻一番。另外，谁手里有好东西都不愿意放手，这3块地都是让人一看就动心的“热土”，里面蕴涵着巨大的商业价值，所以政府找这几块好地肯定费老鼻子劲了，“难产”也很正常。

　　价格与购买资格成焦点

　　对于这3块两限房用地，人们最关心的就是价格和什么人能购买了。记者获悉此次两限房土地出让主要采用“限房价，竞地价”的招标方式出让，两限房的销售限价主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10％至15％，同时考虑该宗地的土地开发成本，加上开发企业8％至10％的利润确定的，并将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修将达到初装修水平。

　　据了解，这3块地的房价将在招标文件中或者在开标时揭晓。一位开发商说，根据周边房价和以前“低于周边房价10％至15％的”定价原则，这3个项目的均价都应在每平方米7000元以下。

　　对于购买资格。据记者了解，涉及“两限房购买资格，定价原则，产权性质、上市办法”等内容的《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》目前正由市建委、市规委、市国土局等部门草拟，不久将公布。据了解，大的原则是北京户口，中低收入。此外，持有经济适用房审批表或拆迁安置的可能会有资格优先购买。