北京三里屯改造打散往日人气 幸存酒吧所剩无几

　　SOHO来了

　　□ 本报记者 杨纯

　　35个亿的天价，拿下三里屯47万平方米的地块，潘石屹和他的SOHO中国在北京最好的地段上，获得了新的机会。

　　根据三里屯SOHO的规划，整个项目将由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，同时分布有溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心进行连接。

　　而随着三里屯地区的太古广场，幸福广场二村、三村，以及中国红街等大型商业项目的陆续完成，三里屯SOHO对三里屯地区的高调介入，无疑将从体量和品牌影响上对这一区域的商业布局产生重大影响。

　　潘石屹是中国最会营销的地产商人，他所要推广的那种时尚现代的生活文化，也已经通过SOHO概念的地产开发和人气聚集，在北京形成一股不小的潮流。也许，伴随着三里屯SOHO的进入，一个全新的商业集群，将逐渐从这个被视为北京最国际化的消费区域里崛起。

　　面临区域再造

　　“由于传统优势正在丧失，三里屯实际上正面临着区域再造。”北京思源顾问公司总经理李国平说。

　　李所说的优势丧失，是指三里屯地区旧有的酒吧文化正在衰落，原来的酒吧娱乐消费的传统方式，正在被伴随三里屯北街的开发而形成的新的文化而取代，不过新的文化尚未成熟，未能聚集足够的商业人气。

　　该区域有盈科中心、太平洋百货，并且还有三里屯北街正在开发的新三里屯、太古广场和已经开业经营的“3•3”，加上过去的雅秀服装市场，虽然这些已经构成一块聚集区，但也非常孤独，没有形成具有浓厚商业氛围的街区，“3•3”经营不佳即证明了这一点。

　　“由于地处泛CBD区域，加上附近燕莎商圈的吸附作用，三里屯商圈目前的市场消费力的支持并不够。”易铺网首席执行官陈建明告诉记者。在他看来，要成为成熟商圈，必须要有足够的区域消费支持力，“需要有知名的商业综合体对三里屯区域的商业核心价值进行再造。”

　　提升商业价值

　　近12万平方米的商业规模，加上已经被普及并可粗略归结为“小资”文化时尚的SOHO概念，三里屯SOHO的进入无疑将把更多的人气聚集到这里。

　　在李国平看来，尽管目前受到CBD商圈和燕莎商圈的影响，三里屯地区的商务氛围在一定程度上被边缘化了，但“三里屯SOHO倡导的‘商务+居住’的模式，却很有市场潜力。”

　　“像三里屯SOHO这样体量大，而且业态丰富的综合商业体进入，将对提升该区域的商务人气起到巨大的助力。” 伟业商业策划有限公司董事总经理蔡宇翔说。他认为，作为国内外熟悉的地域，三里屯拥有高端消费的潜力，一旦商业时尚氛围提升，将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补。

　　其实，不管三里屯SOHO开发完成之后，是否能超越北边的新三里屯成为这个区域最主要的商业中心，提升周边商业的价值却是毫无疑问的。

　　有业内人士分析说，相比新三里屯轰轰烈烈推广、项目却迟迟未完成的开发架势所表现出来的空洞创意与执行能力，三里屯SOHO倡导的文化时尚的入驻，无疑能给其增添新的活力。另外，三里屯路口东南的那个著名的烂尾楼，如果它重新开工的进程放缓一点，很有可能赶上整个区域房地产升值的时间。

　　“当然，要形成新的商业文化时尚，也还面临着与东部大商圈的激烈竞争，以及克服交通不顺畅给客流带来的负面影响。”中海首佳商业设计公司总经理徐毅告诉记者。

　　引领核心价值？

　　三里屯SOHO所处的地块，不仅是北京最好的地段之一，也是适合潘石屹向来所倡导的时尚文化概念的地段。

　　潘过去在北京的项目，从SOHO现代城，到建外SOHO、朝外SOHO，以及光华路SOHO、SOHO尚都等等，几乎都是相当好的地段，也根据该区域的情况和他所要推广的SOHO概念，进行了最好的开发。现在来看，SOHO现代城和建外SOHO都已经形成了很好的商圈。

　　那么，三里屯SOHO是否能和潘石屹的其他商业项目那样，通过塑造“社区＋商圈”或者“办公楼＋商圈”的理念，通过倡导现代生活方式和时尚消费文化，最终重塑三里屯，引领该区域的核心商业价值？（未经授权，不得转载）