1月至2月北京市房地产市场开局较为稳定

　　1月至2月，本市房地产市场开局较为稳定。房地产开发投资较快增长，施工面积和竣工面积小幅增长，新开工面积降幅较大。新建商品房销售面积较大幅度下降。空置面积继续减少。市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。

　　一、房地产市场发展基本情况

　　1、房地产开发投资增长较快，主要由住宅投资增长拉动。

　　1月至2月，全市完成房地产开发投资145.8亿元，比2006年同期增长21%，增幅回落7.3个百分点。其中，住宅投资85.8亿元，增长40.2%；写字楼和商业及服务业等经营性用房投资分别为16.1亿元和18.2亿元，分别下降了12.6%和2.4%。经济适用房住宅完成投资1亿元，下降47.7%。

　　2、商品房施工面积和竣工面积略有增长，而新开工面积降幅较大

　　全市商品房施工面积为5386.8万平方米，比2006年同期增长1.5%。其中，住宅施工面积2879.7万平方米，下降13.1%。而写字楼和商业等经营性用房则分别增长了7.8%和27%。在商品房施工面积中，本年新开工面积233.2万平方米，下降40.7%。其中住宅新开工面积为129.3万平方米，下降45.2%。全市房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米，下降45.8%。

　　全市商品房竣工面积为210.6万平方米，比2006年同期增长2.2%。其中，住宅竣工面积172.2万平方米，增长37.8%；商业等经营性用房竣工面积增长9.1%；而写字楼竣工面积降幅较大，下降94.8%。

　　全市经济适用房住宅施工面积173.9万平方米，比2006年同期下降45.7%，其中本年新开工住宅面积19.1万平方米，增长3.7倍。经济适用房住宅竣工面积为18.5万平方米，增长1.1倍。

　　3、房地产建设项目资金来源情况

　　全市房地产开发企业当年到位资金338.6亿元，比2006年同期下降1.3%。其中，金融贷款97亿元，下降16.8%，占当年到位资金比重的28.7%，比2006年同期下降5.3个百分点；自筹资金90.7亿元，增长18%，占26.8%，比2006年同期提高4.4个百分点；其它资金来源中的定金及预收款110.6亿元，增长27.6%，占32.7%，比2006年同期上升7.4个百分点。

　　二、房地产市场销售基本情况

　　1月至2月，本市商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少，现房销售面积为45.3万平方米，期房销售面积为143.8万平方米，分别比2006年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，下降42.4%。

　　空置面积继续减少，2月末为971.5万平方米，比2006年末减少68.2万平方米，比2006年同期减少183.5万平方米，同比降幅为15.9%。其中，住宅空置面积444.8万平方米，比2006年末减少49.3万平方米，比2006年同期减少239.8万平方米，同比降幅为35%。

　　三、房地产价格变动情况

　　1月至2月，本市房屋销售价格指数累计为108.9%，涨幅比2006年同期提高1.6个百分点，其中，2月份为108.8%。

　　在房屋销售价格总指数中，新建商品房销售价格指数累计为108.6%，涨幅比2006年同期提高1.8个百分点，其中2月份为108.5%；二手房销售价格指数累计为109.4%，涨幅下降0.8个百分点，其中2月份为109.4%。

　　在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为109.8%，涨幅比2006年同期提高1.9个百分点，其中2月份为109.7%；非住宅价格指数累计为102.7%，涨幅提高0.8个百分点，其中2月份为102.8%。

　　在新建商品住宅中，普通住宅价格指数累计为111%，其中2月份为110.8%；高档住宅价格指数累计为108.1%，其中2月份为108.3%。

　　从分区域指数看，不同区域价格指数涨幅差距明显，其中东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，为104.8%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，房屋销售价格指数累计为109.4%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，为111.6%。