江湾半岛诗意风流(图)

九曲浏阳河在开福区打了个弯。本版图片均为陈飞 摄

　　3月30日，记者驱车从晚报出发，经二环线过伍家岭沿芙蓉北路北上，15分钟后，抵达开福区政府附近的金霞新城——江湾半岛。一出伍家岭，天开地阔。记者沿途看到，春天的金霞新城水雾茫茫，捞刀河、浏阳河、湘江在此握手，漫江碧水，流泻出海阔天空的遐想。

　　黄兴北路旧貌新颜，松桂园商务中心大国耸立，四方新城拔地而起，伍家岭商圈蓄势待发，江湾半岛诗意风流——金霞新城正成为长沙大城北新都市中心。

　　开福新城正快速向北，在大城北空间里无限延展。去年年中，业界频频传出知名开发商在北城拿地的消息，而现在大部分项目已浮出水面，进入实质性开发阶段。今年以来，长沙市加快了以金霞经济开发区和青竹湖为核心的大城北建设。开福新城路网已格局一新，共修建、改造城市主次干道48条，总里程近百公里，新增城区面积20多平方公里，大批开发项目和人流、物流随之跟进，城市化步伐大大加快。

　　“抢滩大城北，成就大都市”的号角，在湘江北去的地方吹响。

　　江湾半岛展开全新人居版图

　　捞刀河、浏阳河、湘江三江会流的江湾半岛，已成为长沙最具居住潜力的一块宜居新城。

　　2006年辞旧迎新之际，世界500强企业——香港恒基兆业董事长李兆基先生，首次踏上了开福区江湾半岛的土地。李兆基一锤定音，恒基兆业进军金霞新城——与开福区签订了金霞经济开发区滨江商贸开发项目、长沙滨江地块地标性建设开发项目、高岭1080亩地的整体开发、青竹湖生态科技（产业）园配套工程、江湾半岛共5个投资项目。

　　不光恒基兆业，短短几年间，北京华远、北京北辰、融科智地、和黄、广州富力、世纪金源等近十家顶级开发商先后视察并洽谈江湾半岛。

　　去年11月23日，湖南投资（股票代码：000548）发布公告，将子公司湘水雅境房地产开发有限公司（下称湘水雅境）100％股权作价3000万元全部转让给旅菲华侨黄如论旗下公司世纪金源集团。该地块无论成交总额还是单宗成交额均创下中南地区之最。世纪金源集团就此正式接盘五合垸项目。据了解，五合垸项目东临芙蓉北路，南邻长沙金霞经济开发区，土地总面积1498.047亩。据内部人士透露，该项目5月正式启动，将成为长沙最美的河湾。

　　高起点建设规划沿江板块

　　开福区区委常委、宣传部长任安良接受记者采访时表示，开福区共有建成区道路面积640万平方米，是目前长沙市城市骨架拉得最大的城区，也是2007年全市重点工程建设项目投资规模最大、数量最大的城区。2007年长沙市重点建设项目开福区有39个，占全市总数的24％，总投资51亿元，占全市总量的34％，湘江大道工程、新河三角洲工程等长沙市举足轻重的重大项目都在开福区，其中新河三角洲工程是长沙城建史上投资最多、规模最大的旧城改造项目。

　　契机从新城规划开始。

　　从2004年元月到2007年元月，引进战略投资人后的金霞公司，按照区委、区政府三年基本建成金霞新城的要求，开创了以区政府、办事处和公司三位一体的建设指挥部为主导，以中外资合作开发公司融资为市场运作主体，包揽成片土地经营性开发的新体制。开发体制和公司体制的变革，使金霞新区发生了翻天覆地地变化。

　　美洲投资银行首席经济学家、金霞公司董事长邹刚博士接受记者采访时表示，金霞公司近8个亿的基础投入，使十余个房地产项目完美收官，并引进了顺天·黄金海岸、恒鑫·澜北湾等总值达40多亿投入的大型楼盘。创造了“政府指导、市场运作”的成片土地城市化开发建设的新型模式，这片原国营农场马厂分场的农地，在短短三年时间内基本转变成长沙市的大城北次城市中心。金霞公司改制后在投入8个亿，并承接2个亿债务后，计划继续投资40个亿，用三到四年时间，完成金霞新区沿江板块的基础配套和项目开发建设。

　　打造代表长沙文化的宜居新城

　　任安良表示，开福区的山水洲城资源优势体现得相当明显，兼具两馆一厅文采风流，近几年房地产业日益发达，看房购房者踊跃，目前，开福区全区范围内有包括香港恒基兆业、北京世纪金源、浙江绿城、广东珠江花城、湖南顺天集团、恒鑫集团等上规模的房地产业企业40家，正在建设的重点楼盘16个，计670万平方米。围绕金霞新城，已形成长沙最具文化品位和建筑品质的宜居新城。

　　邹刚再三强调，金霞新区沿江板块的开发建设，是金霞公司完成金霞新城建设最后的攻坚战役。与新河三角洲和两馆一厅相呼应的沿湘江和沿浏阳河板块，共有200多亩开发用地和200多亩堤防道路用地。从2005年底开始，金霞公司委托参与两馆一厅设计竞标单位和新河三角洲规划设计单位进行了多轮概念性设计，并选定若干家国际著名设计公司竞标，最后确定，由擅长江景板块设计的世界著名加拿大PFS公司，以确保与长沙滨江文化园隔河相对的金霞新区，建筑品位和基础设施能与两馆一厅相匹配。