房屋预售款专户管理无障碍 地产业调控可能升级

　　业内热议多时的“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。

　　总部坐落在深圳的一家大型民营房地产开发商曾公开表示，对开发商预售款进行专户管理将是比土地增值税“更有威慑力”的宏观调控利剑。“一旦政策开始执行，将成为土地增值税后又一宏观调控重拳。开发商资金链将面临重大调整，并可能影响未来楼市供给和价格的形成。”上海兴海房产综合开发公司副总经理谢国亚评价。

　　对房屋销售款进行专户管理并非首次提出。今年初，建设部、中国人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，为房地产领域的销售款进行专户管理首开先河。通知明确提出在二手房市场建立易结算资金管理制度，要求房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，以杜绝擅自挪用预售款，伤害购房人利益的行为。据了解，建行近日已经专门设立了“房易安”账户业务，作为存储和管理房屋中介机构二手房交易资金的专用账户。

　　“因为央行对商业银行具有审核、监管、处罚等众多权力，央行的文件一般都会得到各商业银行的严格执行。”上海浦东发展银行某支行行长表示。据介绍，目前银行对公企业账户分为“基本账户”、“一般账户”、“临时账户”和“专用账户”四类，一旦将一手房预售款也规定为专用账户，银行将按具体要求对账户资金的使用进行监管。

　　“银行在设立账号时会对开发企业的销售情况、现金流进行详细调查，如果开发商不将预售款存放账户申请为专用账户，一旦发现违规将受到相关处罚。”银行人士称。

　　上海、江苏等地开发商和银行人士介绍，此前，一些银行也有对开发商预售款进行专户管理的要求，但执行上并不统一，即使有预售款专户，在用途监管方面也相对宽松。“一般来说，只有开发商在该银行有贷款记录时，银行才要求对其预售款进行专户管理，以监督其现金流。”

　　据了解，关于一手房预售款专户管理，深圳市曾出台地方性草案。具体做法是：预购人交付的定金、保证金、预售款等各种款项均应当由房地产预售人委托一家金融机构收取，开发商不得自行收取。预售款只能用于本项目预售房地产的开发建设，不得挪作他用。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向预售人划款。但据称，目前这一政策在深圳还没有正式落实。(于兵兵)