渝中定额追缴旧楼大修基金

　　本报讯（记者曹勇）渝中区全面启动对旧楼盘物业维修基金（俗称大修基金）的归集。昨日，渝中区房管局透露，对2000年以前（含2000年）竣工的楼盘，均按建筑面积定额交缴，并实行一楼一策的定额方式。同时，市民对大修基金的使用情况可拨打63739718电话语音系统查询。

　　渝中区房管局相关人士介绍，原来一些旧楼盘没有建立有效的物业维修资金筹集、使用机制，业主之间因房屋共用部位和共用设施设备的维修而发生的矛盾和纠纷日益突出。物业维修基金作为房屋的“养老保障金”，能否及时归集关系到老百姓的生命财产安全。

　　据统计，到目前为止，渝中区仅电梯一项估计就有近200座高层和超高层建筑100多部电梯需要大修或更新，此外还有房龄超过5年的近2000万平米房屋中，不少公用部位和公用设施也需维修。渝中区房管局相关人士介绍，一些小区经常出现落水管破裂，污水横流、化粪池堵塞等现象。该人士虽然没有透露具体的欠缴数据，但表示，渝中区物业维修基金归集额应为15.4亿元，其归集还有很大的空间。追缴办法对旧楼盘实行一楼一策

　　“根据渝中区物业维修管理办法补充规定，对已办理两证但未交缴物业维修基金的楼盘，分别按购房的建筑面积定额交缴。”该人士说，具体的标准是高层（配备电梯的）按每平米建筑面积50元交缴物业维修基金，多层（未配备电梯的）按每平米建筑面积30元交缴。2000年以前（含2000年）竣工的楼盘实行一楼一策的定额方式。

　　新建楼盘仍按商品房售价的2%（无电梯住宅）、3%（电梯住宅）的比例交缴。同时，商品房大修基金应在办理房屋买卖合同登记前由购房者直接交缴，开发商不得代收。使用情况市民可打63739718查询

　　渝中区房管局人士介绍，在市国土房管局和渝中区委、区政府的正确领导下，在区房管局局长殷亚民的指导下，渝中区的物业大修基金管理取得了可喜的成绩。截止目前为止，已归集大修基金户数2.8万户，建筑面积287万平米，归集资金总量名列全市前茅。

　　“凡是交缴了大修基金的市民，都可以通过区房管局的电话语音体统（电话63739718）查询其使用、剩余资金情况。”渝中区房管局相关人士表示，市民在拨通电话后，输入物业维修资金卡号（目前已实施一户一卡）或物业业主身份证号码都可以查询。

　　新闻背景

　　我市欠缴大修基金90亿

　　渝中区房管局相关负责人透露，渝中区还将对全区的物业维修资金的归集进行清理，要求开发商将已代收或者占用的大修基金，尽快移交到渝中区物业维修基金管理办公室。“目前我们已追回被挪用的物业维修基金1165万元。”

　　据悉，重庆市内不少小区都出现过大修基金被开发商挪用的情况，如此前的南桥峰景园153万元大修基金、小龙坎正街2号隆庆楼50万元大修基金、江北区爱丁堡小区339万元大修基金等“失踪”事件……市国土房管局曾有统计数据称：截至2005年，重庆市物业管理覆盖面积已达到1．3亿多平方米。按此建设规模，重庆市大修基金归集数量应接近100亿元的规模，但目前重庆归集的大修基金仅6亿多元，欠缴的房屋大修基金总额高达90多亿元！记者曹勇