芜湖出手“组合拳” 抑制房价过快增长

　　4月3月上午，记者从芜湖市政府召开的新闻发布会上获悉，针对今年以来芜湖市区商品房供应量不足，住房价格增长过快的现状，芜湖市政府制订六项具体措施，抑制住房价格过快增长。

　　六项具体措施是：一、对出让等有偿使用方式取得土地使用权的房地产开发等经营性用地，开发企业必须按合同约定和开发时序逐年按比例开发。

开发企业因自身原因对可供开发且符合开发条件的土地，超过出让合同约定的动工、竣工日期满1年的，征收相当于土地使用权出让金的20%的土地闲置费，未开工的责令限期开工：超过出让合同约定的动工、竣工期满2年的，无偿收回未开发土地使用权，由政府重新公开出让。已依法取得经营性用尚未开发的出让地块总面积，超过上一年度市区范围内经营性用地出让地块总面积10%的受让人，不得参与本年度的经营性用地出让地块的竞买。

　　二、增加土地供应量，尤其要增加新区土地供应量。今年芜湖市政府初步计划安排经营性土地出让3000亩以上，是去年实际出让土地的两倍以上。政府还指定国有开发企业按照市场化准则，积极参与中小户型、中低价位的普通商品住房开发建设，以增加普通商品住房供应总量，达到平抑房价的效果，计划今年在城区内开发建设不低于30万平方米的中小户型、中低价位的普通商品住房，本着公平、公正、公开的原则面向社会供应。

　　三、加大实物安置补偿力度，今年芜湖各区将开工建设一批配套齐全的、以中小户型、中低价位为主的安置房小区，以满足房屋拆迁实物安置补偿的需要，减少拆迁户的住房刚性需求对市场房价的冲击。今年芜湖市政府将在拆迁安置房中安排5%左右的房源用作廉租房，并确保竣工不少于2万平方米的廉租房；同时出台市区廉租房租金补贴金政策，重点解决低保收入、人均住房使用面积小于7平方米家庭的租房困难。

　　四、严厉打击“虚假抢购“和“拖延开发“行为，规定开发企业在规化小区建设工期内单次预售面积不得小于3万平方米。3万平方米以下的规化小区预售必须一次完成。加大对开发企业违规预售查处力度，对预售现场进行跟踪监管；严格规范商品房预(销)售行为，坚决取缔预放房号、内部认购、交付订金、发放会员卡等扰乱市场的行为。五、禁止以预售商品房为栽体的各类“住房委托贷款“等形式的金融产品操作。购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，执行首付款比例30%的规定。调整住房公积金贷款办法，对2007年4月1日以后购买的商品住房，实行“购买单套建筑面积超过120平方米或单价超过每平方米3800元的住房，暂不得享受住房公积金贷款“的政策。对购买第二套住房的，除拆迁购房和原先自住房小于90平方米，且还清原住房公积金贷款并处置原房产外，不得享受住房公积金贷款。六、市政府各职能部门加大督察力度，建立由相关部门、纪检、监察和人大代表、政协代表等共同参与的督察机制，开展房地产市场专项整治行动，坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟开发进度、恶意炒作、囤称房源和哄抬房价行为，确保稳定房价工作取得成效。(水从泽)来源：中安在线日期：4月3日编辑： 吴樾