节能门窗也有浑水摸鱼 买房当心节能成高价幌子

　　暖洋洋的春日，许多买了新房的市民迎来了期盼已久的入住时刻，但是一些高价房并没有给部分买房人带来欣喜。记者连日来通过调查采访发现：一些开发商为节省成本而在门窗设计上打擦边球，使所谓的“节能门窗”打了折扣。

　　节能门窗出现问题

　　在本报近日与焦点房地产网合办的安居论坛中，有业主反映均价7000元的商品房竟然存在门窗严重变形的问题，使一些人对节能门窗的质量产生了怀疑。

　　记者采访了解到，现在本市所有的新建住宅项目都必须达到“三步节能”的要求。从今年起，管理部门要求开发商必须向买房人公示所售商品房的节能措施和相关指标。所谓“三步节能”，就是建筑供暖能耗节能强制性标准的第三阶段，要求新设计的采暖居住建筑能耗水平在1980年至1981年当地通用设计能耗水平的基础上节约65%。对于居住者而言，居室保温效果的增强就意味着暖气、空调等能源消耗大大降低，由此可以节省一笔生活成本，例如电费、空调磨损等。天津市建材业协会门窗型材专委会负责人介绍，节能门窗不以其加工材料的种类来区分，木质、塑料、铝合金等材料都能作出节能门窗。判定建筑节能对门窗性能有两项指标，分别为门窗传热系数和空气渗透系数。那些出现变形的门窗明显不是合格的“三步节能”门窗。

　　揭秘劣质节能门窗

　　据业内人士透露，一些不达标产品是在门窗的钢衬和胶条上做手脚。如果选择的是劣质胶条，回弹性不好，容易产生变形。一些符合节能规定的平开窗的合理成本是每平方米约290元，而选择劣质材料则使成本大幅降低。

　　此外，一些开发商还宣传所谓的“加装中空玻璃的门窗就是符合规定的节能门窗”，其实这种说法是片面的。因为有些塑料推拉窗加上简易双玻或中空玻璃，而玻璃厚度和两块中空玻璃之间的距离并不达标，根本无法达到三步节能的要求。同样很多建筑采用了铝合金隔热彩色门窗，让人们误以为采用这种型材就符合节能指标要求。而工程专业人士通过测算得出：这样的门窗如穿条和中空玻璃达不到标准，其保温性能很难达到三步节能指标要求。要想达到合格指标，必须是中空玻璃的其中一片采用低辐射的LOW-E玻璃或采用其他节能措施。因此人们在选房时一定要注意这些具体指标，不能花高价买下低端的门窗。

　　有异议可委托鉴定

　　天津市建材业协会门窗型材专委会负责人还表示，市民如果对节能门窗有异议，可到该协会委托专业部门进行鉴定。在日前本市召开的房地产开发建设推动会上，管理部门人士还表示将严把入住许可关，加大违规入住的项目查处和处罚力度，同时严格执行国家在设计、节能、配套等方面新的标准，将节能、中水以及界外地整理等要求与入住许可挂钩，加强竣工验收和交付使用管理，为社会提供放心节能住宅。