房产“成本清单”未能抑制房价

　　本报讯去年,本报报道了盐城市物价局在全国率先公布97个楼盘的房产成本清单,在全国引起了轩然大波。事情已经过去半年了,房产商执行政府指导价的情况如何?“成本清单”是否对持续上涨的盐城房价打压作用明显?昨天,带着一系列的问题,记者又进行了一番调查,发现虽然盐城物价局公布房产成本的做法仍然在继续“破冰前行”,但当地房产价格依然照涨不误。

　　昨天下午,记者在公布房产成本清单的盐城价格网上看到,与去年相比,被公开成本清单的楼盘又增加了近30个,该市的月湖花城、东方绿苑、华厦绿城、紫薇东园、宏图伟厦等已开盘销售且面积较大的楼盘几乎全部囊括其中。

　　为了验证开发商执行政府指导价的情况,记者再次拨通了一些楼盘的售楼热线。盐城绿都房地产开发公司开发的“东方绿苑”小区的6号、7号楼,这两栋楼的销售基准价格为2360元/平方米,但记者询问该楼盘售楼处时,得知这两栋楼已售完,当时的销售均价是2600元/平方米,比基准价格多了200多元;盐城一房地产开发公司开发的紫薇东园,该小区1号、2号、5号楼的核定基准销售价格为2268元/平方米,但该楼盘的均价也达到了2500多元。随后,记者核实了其他多处楼盘,发现房产价格都比核准价格“虚高”不少。

　　其实,记者在采访中发现,当地准备买房的市民,在经历房产成本清单刚出台时的“短暂惊喜”后,也看淡了这份清单带来的实际作用。在市区某售楼处,一位看房的市民告诉记者,原本以为开发商会受到“成本清单”的约束,但实际情况是,这边政府公布成本,那边开发商照涨不误。上月,物价局开始开展商品房价格专项检查活动,对开发商拒不执行政府指导价,超过规定价格和浮动幅度销售普通住宅商品房和经济适用房等7种行为进行查处。从4月6日开始至5月15日,由盐城市物价局检查分局牵头,开展专项检查,发现有价格违法行为的将依法处理。不过,知情人士分析认为,由于开发商大都“背景复杂、来头不小”,此次检查是否能促使房产商按照规定售房,尚不能过早定论。(郭小川郑永山)