摄影/本报记者娄启勇展板记录了新老物业交接过程中遇到的各种问题
新物业已上任116天交接仍存在诸多问题———
本报记者报道 “新物业入驻116天了，住宿和办公的地方很窘迫，新老物业至今还没有完成交接，这次我们要起诉海淀区建委行政不作为。”北京市打官司最多的小区———美丽园昨天召开新闻发布会，因不满“区建委在交接过程中没有全面、及时的履行职责”，小区业委会要向海淀法院提起行政起诉。
展板记录小区维权过程
昨天下午3点，美丽园小区业委会办公楼前竖了七八块白色的展板，吸引了很多业主围观。记者看到，有放大的“市建委关于小区物业交接的答复”、“区建委对美丽园物业用房的答复函”等。展板还列出了业主、业委会20多次与政府部门打交道的经过。展板上还总结了“物业交接艰难历程之不完全记录”，以及至今物业未交接的近20项目录等。
据介绍，去年11月南京新鸿运物业公司中标后，小区业委会就向区建委提出协调110号楼的物业用房问题，但一直没能解决交接问题。区建委今年3月19日答复说：“明天与新鸿运公司谈，请美丽园广大业主再耐心等等。”业委会要求给出具体的解决时间，被告知“定不下来，但我们一直在协调”。根据展板展示，区建委曾在1月18日针对美丽园小区物业用房问题，明确答复：“我委工作人员因疏忽未能及时发现此问题，且在办理过程中误将用途录为系统默认值———住宅。现我委已经以房屋用途错误为由向市建委申请撤销房屋所有权。我委将按照市建委的指示尽快办理相关手续。”
新物业上岗116天难交接
记者了解到，直到2007年4月3日，小区仍在与区建委小区办、八里庄街道、房管所等沟通，向建委询问为何迟迟不解决交接问题。截至昨天，新管家已经上任116天，小区的交接仍是问题。
“美丽园在维权过程中一直寻求政府帮助协调，要求区建委尽快落实交接问题。新物业工作和生活条件很窘迫，现在我们担心物业人员不能安心为业主服务。”由于不满意区建委的执政能力，业委会主任雷霞在新闻发布会上介绍，业委会依据第七次业主大会授权，已启动法律程序，状告海淀区建委在物业交接过程中不作为。雷霞表示，起诉区建委也是被迫所为。
据了解，业委会希望通过诉讼，使小区110号楼和物业管理用房及小区绿化环卫用房、垃圾清运站及公共厕所的使用和管理权限期归还美丽园，恢复其规划用途。
起诉区建委时间成本最少
为什么美丽园不直接告原物业，让原物业尽快交接？负责美丽园行政起诉的李劲松律师介绍，解决小区物业用房和交接问题，通过行政权解决是最快的。如果起诉原物业公司或者开发商，等到法院一审、二审可能要一年之后，而且法院也会听取行政部门的意见。如果直接起诉海淀区建委，要求区建委行使行政权力，可以立即执行。
为提高立案率，美丽园分别递交了3份行政诉状，原告分别是美丽园业主大会、美丽园业委会、雷霞（业委会主任）。目前，3种身份起诉立案并不乐观。李劲松律师介绍说，业主大会是一个大会，但真正执行职责的是业委会，以大会名义起诉但加盖业委会的公章，公章和名称不符，这种身份起诉难以行得通。如果以个人名义起诉区建委，但涉及的是全小区的利益，不是单个业主的利益，个人身份做原告起诉区建委不会被允许。以业委会名义起诉，在诉讼请求上立案的性质也有待考证。据悉，美丽园起诉区建委能否立案将在一周内有最终消息。
海淀区建委：一周内发布公告说明交接问题
海淀区建委的有关负责人昨天表示，对美丽园想要提起诉讼一事并不担心。“实际上，今天我们还在协调开发商、原物业、美丽园三方的问题，一周之内区建委会通过业委会发布公告，说明交接问题。”对于物业用房问题，区建委负责人表示，主要原因是美丽园使用外地的物业公司，如果是北京的物业就不存在没有办公和居住用房问题。
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