市物价局回应：小区车位出租　价格要守规矩

　　车位“私有化”或导致租金漫天要价？

　　本报讯记者戚耀琪、通讯员蓝岚报道：私人在小区买下车位，能不能高价出租给别人？小区业主能不能自行收停车费，以此来限制车辆进小区？在昨日的广州市物价局领导接访日，小区停车收费成为市民不约而同反映的问题。

性质不同措施有别停车费由政府定价市民仇小姐购买了两个小区露天停车位，一个自用，另一个打算出租，她询问私人车位出租参照什么收费标准，“如果按照物价部门露天停车场月保150元的规定，自己还要交管理费、交税，我投资车位岂不是要50年才能还本”！她认为商品房和车位同样属于个人私有财产，为何房租可以随意定，车位月租却要执行政府规定价格？市民陈先生则反映，他租住的小区车位已全部卖给业主，自己停车就得租用业主的私家车位，租价为450-600元/月，不知这样的收费标准是否合理。如果对方硬是要收高价停车费，自己如何是好，总不能停到大街上吧？对此，市物价局负责人明确答复说，住宅小区停车保管服务带有一定的自然垄断经营性质，收费实行政府指导价管理，要按照物价部门制定的相关收费标准执行。但是商品房出租则不同，市场竞争充分，其价格就属于市场调节价，由市场供求决定。“就如同可以买一辆大巴自己用，但是如果要作为公交车来经营，就要按照统一公交车票规定收费，不能说是自己的私产就可以自由定价！”

　　以服务对象定收费　车位投资还需谨慎

　　广州市物价局强调，物价部门对停车场收费的区分不是以停车场的产权而定，而是以停车场的服务对象来定，为小区业主提供服务的停车场必须执行住宅小区停车收费标准。收费标准也不是以个别成本而定，而是按社会平均投资成本来定。正常情况下，物价部门制定的小区停车场收费标准是有一定利润空间的，只是空间不大。市民在投资车位前要仔细了解相关政策，充分考虑投资回报率。因此，仇小姐的私家车位出租必须执行相关标准，而陈先生所住小区业主出租车位收费超过了规定标准，属于违规行为，可以向物价局投诉。此外，还有市民反映小区内车位紧张，有业主把车停在小区道路两边，噪音、污染等对其他业主的生活造成不良影响，如果对这些车主收取100元的月租是否合理？物价局答复，此类收费没有任何政策依据，还是要依靠物业公司提高管理水平，协调好小区停车问题，而不能通过“收费”代替管理。物价局“开门办公”　今后每月接访一次从昨天上午9时一直到中午，有20多位市民前来咨询投诉，以中老年人居多，准备充足、反映问题突出，除了小区停车收费外，所反映的问题还集中在物业管理收费、水电收费等方面。记者留意到，不少问题超出了物价的范围，涉及到社会保障、物业物权、供水供电等领域，但是接访时间内，接访负责人始终没有出现类似“这不是物价部门职能范围”的回应。据了解，今年每个月市物价局都将开展一次接访工作，由局长、副局长等主要领导负责接访，市民可以登录市物价局网站了解接访的具体时间。（日京／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)