瞄准三处成交一处,价格2600元/平方米,超过心理预期
本报深圳讯 记者宋毅摄影报道:“1400万第三次。”拍卖师“咚”的一声敲下拍卖槌,“成交!”昨天深圳市民林立人和他的合作建房组织经过十多轮激烈竞拍,将位于深圳布吉的一栋有着56套住房的烂尾楼拿下。
成交价高出预 期价
为了这栋楼,他们也付出了沉重的代价。在和13个竞买对手的对峙中,竞拍价格从最初的不足520万元一路飙升到1400万元,每平方米超出合作建房者团队预期近100元。
在昨天上午举行的另一处位于深圳商业旺地华强北赛格工业区的房产拍卖中,林立人和另外19家竞买对手对32套住宅展开“厮杀”,价格从480万元一路飙升到1140万元,超出个人合作建房组织出具的1040万元整整100万元,每平方米5500元的价格让林立人和他的团队望洋兴叹,只好放弃。
昨天下午,林立人还参与竞拍布吉同一地块另外一栋烂尾楼的28套住房,但是终因对手过于强大而失手。林立人说,拿到56套住房,总算给了个人合作建房组织成员一个交代。
上图:林立人和他的个人合作建房组织昨天竞得深圳市区一处房产
将获得42万元佣金
该栋烂尾楼的均价为2607元/平方米,此前林立人的个人合作建房组织对该楼宇的心理预期是2500元/平方米。而附近商品房楼宇的均价已逼近万元。据林立人介绍,该烂尾楼要实现入住,每平方米还需投入400元左右的建筑费用。
有意思的是,在个人合作建房组织昨天的竞买过程中,买房者除了负担竞价买房的费用外,还要为林立人等组织者另外提供交易额的3%作为购房活动经费。林立人对此解释说,该费用是合作建房组织成员主动提出的给予组织成员的“辛苦费”。在昨天下午的竞拍中,林立人等组织者将从1400万元的交易中获得42万元的佣金。
面临房产证分配问题
但是,林立人还不得不面对的一个尴尬是,目前深圳市国土部门还不知道如何应对将沙井的两栋每层只有一个房产证的宿舍公寓从林立人等4名自然人名下分配到84个房主的手中。林立人和他的核心成员也不得不面对这样的质疑:“房子在你名下,万一你跑了或者把房子抵押了,我们怎么办?”