天津中心城区一季度地价涨幅下降 宏观调控见效

　　津中心城区07年第一季度地价涨幅下降

　　日前，天津市国土房管局发布中心城区2007年第一季度地价指数。

　　今年第一季度，中心城区综合地价水平为1875元/，比06年第四季度增长2.3%。商业、居住、工业用地地价水平分别为3583元/，1446元/，和595元/，季度环比增长率分别为2.99%、0.78%和2.05%。

与去年第四季度地价水平变化幅度相比，商业、工业用地地价加速上涨趋势明显，居住用地地价涨势平稳。与去年同期相比，商业用地地价上涨5.92%、居住用地同比增长3.91%，工业地价同比提高2.36%，综合地价增长率5.01%，均显著低于去年同期的年度地价增长率，商业、居住和工业地价长率分别下降2.75、3.61和0.69个百分点，综合地价下降3.64个百分点。表明过去一年内对土地市场的政策调控显见成效，总体上，地价快速上涨的势头得到有效控制。

　　商业地价水平总体上升，地价变化区域特征明显。位于商业中心区的1、2级地段和位于中环线与外环线之间的6、7、8级地，由于本季度商业商品房交易价格和土地交易价格均为上涨的态势，导致该区域商业地价显著上扬，1、2级地大幅上涨，6-8级地涨幅明显；4、5级商业用地因土地交易量小，几个商业楼盘处于尾盘阶段，商品房成交量亦大幅度下降，其平均地价表现为小幅负增长。

　　商业地价水平由高到低的行政区阵列为：和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区。环城四区中，北辰区的地价水平略高于西青区、东丽区和津南区。

　　居住用地地价全面小幅上涨。各级别平均地价和行政区平均地价的变化都表现为正向增长，其中，1、2、4、6级地地价季度涨幅大于1%，3、7、8级地地价季度涨幅相当于中心城区的平均水平，其余级别的地段地价稳定。

　　工业用地地价放量增长。一季度的地价监测结果表明，影响中心城区工业地价的各类房地产交易价格均发生跨越式变化：新技术产业园区工业商品房交易价格较比上季度提高2.53%；河西、南开、红桥、北辰、东丽、西青区今年1、2月份的工业厂房租金水平显著高于政府指导租金，普遍比去年中期的实际租金水平提高50%-150%；去年年底发生的现状工业用地补办出让手续项目的土地评估价都有不同程度的提高。

　　稿源： 天津市国土资源和房屋管理局