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“五一”楼市前瞻:供应少楼价高

  新快报 记者 谢蔓清明节过后,房地产销售的传统旺季五月“黄金月”也随之到来,今年“五一”广州市楼价的走向如何?市民购房置业哪个区域的新盘新货最多?昨日地产顾问公司合富辉煌发布的一份调查统计显示,今年“五一”黄金月,广州楼市供应将有所减少,由于前期整体市场销售速度放缓,黄金月的住宅供应将以余货为主。

同时,整体产品供应价格将集中在7000-9000元/平方米之间。

  市区供应量比去年减近两成

  根据合富辉煌集团市场研究部的数据显示,今年全市(十区)“五一”黄金月总供应量将在3.3万-3.4万套,但整体供应以余货销售为主,新货不到四成,反映前期整体市场销售速度有所放缓。“五一”黄金月期间,中心组团(指天河、海珠、荔湾、越秀、白云、黄埔、番禺、花都八区)在售楼盘约有101个,总供应量2万-2.1万套,相比2006年“十一”及“五一”黄金月,可售货量有一定幅度的减少,分别减少9%和18%。中心组团的总供应量将主要分布在天河区、海珠区及白云区,占了中心组团总货量的八成以上。其中,白云区将是今年“五一”期间新货最多的区域,该区的供货量占了中心组团全部新货的四成。

  超万元/平方米住宅大增

  据悉,在“五一”楼市,市区住宅价格主要集中在7000-9000元/平方米,5000元/平方米以下的楼盘在市区基本绝迹,同时,10000元/平方米以上产品供应明显增多。专家认为,数据显示整体市场价格仍在走高,价格将成为今年“五一”黄金月影响市场表现的重要因素。在对未来楼价走势的预期方面,接近六成潜在消费者认为未来楼价仍会上升,其中认为“升幅较为平稳”的占43%、“大幅上升”的占15%。三成买家选择减少面积控制总价据了解,目前市场上的买家以购房自住为主,刚性需求较大,超过20%的消费者“选择观望”、“转向购买二手房”及“租房”,这正是目前一手商品房成交量逐渐萎缩的主要原因之一。调查显示,房价攀升对潜在消费者的购房需求产生了影响,有30%的主流置业群体选择“减少面积,降低房间数”来控制总价,接近20%的主流置业群体表示会“转向购买其他区域或城郊房子”,只有28%的主流置业群体认为“影响不大”。另外,调查还显示,潜在客户中,改善居住环境仍为目前购房者置业的主要动机,约六成的潜在消费者属二次或以上购房,由此,超过六成的潜在消费者选择三房单位,而选择三房单位的客户中,有近八成需求带主人套房,反映目前的主流客户对产品的居住舒适性要求相对比较高。

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