新小区也要公开聘物管

　　本报讯省建设厅昨日公布《江苏省前期物业管理招标投标实施办法》从今年6月1日起正式执行，文件对开发商选聘物管企业的方式、程序等做出了明确规范，《物权法》中有关公用部位的规定也写入了《办法》。

　　《办法》规定，开发企业选聘具有相应资质的物管企业对小区进行管理，均应通过公开招投标的方式确定，招标可采用在媒体上发布公告的公开招标形式，或是向三家以上物管公司定向发送邀请书的邀请招标形式。

仅有两情况可采取协议选聘，且须经县（市、区）物业管理行政主管部门批准，一是公开招标或者连续两次接受邀请投标人少于3个的，二是住宅及同一物业管理区域内的非住宅，建筑面积不足3万平方米的，或是建筑面积不足1万平方米的别墅小区。物管企业的招投标工作，新建现售商品房项目须在现售30日前完成，预售项目应当在取得《商品房预售许可证》前完成。

　　车库归属等《物权法》中热点问题也在《办法》中有所体现，要求开发商在招标文件中，明确交付使用后经营性物业的租赁经营与管理，包括停车场（库）、会所等相关设施权利归属、服务收费方式等，写明相关业主共有的道路、绿地、公共场所、公用设施、车位（库）、物业管理用房以及房屋共用部位、共用设施设备的接管验收要求。如今不少开发企业都组建了自己的物业管理公司，《办法》明确，评标委员会由专家和开发商代表组成，成员一般为5人以上的单数，其中专家不得少于三分之二。如果开发商与投标人之间有股权、隶属或其他利害关系的，开发商代表不得进入评标委员会，已经进入的应当更换。（王烨）