业委会筹备一年仍“难产”

　　“罗湖钻石广场商铺严重闲置问题”追踪

　　业委会筹备一年仍“难产”

　　深圳商报记者李纬娜

　　本报讯本报房地产投诉热线近日接到业主投诉，称地处黄金地段的罗湖区人民南钻石广场自1999年试业以来，至今仍没有成立业主委员会，导致业主多项权益受损。

　　钻石广场位于罗湖区南湖路和友谊路交叉口，由深圳市华越实业有限公司开发。整个商场分为三层，除第二层由某公司全部购买外，第一层和第三层均由散户购买，目前，开发商已将经营管理委托给华越物业管理公司。

　　前段时间，该商场“中止返租造成商铺闲置一年”（详见本报2月8日报道）的事情曾闹得沸沸扬扬，至此次投诉时此问题仍没有得到有效解决。

　　致电本报投诉的业主鞠里告诉记者，“铺位租赁总是悬而未决的症结在于，整个商场至今没有成立业主委员会，零散的业主缺乏一个核心与开发商、经营商进行对话或谈判。”鞠里称，2006年4月5日，在相关街道办事处协调下，钻石广场成立了5人业主大会筹备组。可是，一年多了，业主大会却仍然无法召开。

　　一直参与此事的罗湖社区工作站工作人员向记者解释，根据相关规定，业主大会召开的一个必备条件就是，筹备组应当依法确认一定数量的业主身份，可是，大多数业主对此态度并不积极。

　　筹备组业主代表金辉则认为，业主身份得不到确认的阻力来自于物业管理公司，“钻石广场的许多业主都身处外地，物管一直拒绝提供业主的联络方式或协助我们进行联系。”

　　华越物业常务副总益旭对记者表示，自筹备组成立以来，华越物业一直尽100％力量与业主进行配合，但由于业主与开发商之间存在矛盾，导致业主对物业管理也不信任。此外，许多业主在购买店铺后再也没有出现过，连物管工作人员也无法与之取得联络。

　　其实，更麻烦的事情还在后面：去年年底，开发商华越实业驻筹备组代表因人事变动退出，但该公司一直没有补充新成员进入。今年4月3日，社区工作站发布公示，要求“开发商华越实业自公示公布之日起7日内与筹备组联系，否则视为自动放弃。”截至发稿时止，开发商依然没有露面。社区工作站工作人员表示，他们将补充业主代表进入筹备组，继续开展几乎快要停止了的筹备工作。

　　“从目前情况看，如果不尽快召开业主大会和成立业主委员会，钻石广场商铺的严重闲置问题和由此引发的一系列其他问题就没有了协商解决的平台。”钻石广场多位业主没有否认欠缴管理费的事实，他们向记者表示，希望政府相关部门介入此事，“特事特办”，准许这个“例外”，帮助钻石广场尽快解决上述问题。