宋家庄经适房将公开销售 最高均价不超过4500元

　　宋家庄经济适用房地块从昨日开始销售标书，标书上规定，该项目住房最高销售均价每平方米不得超过4500元，不大于70平方米的二居占60％，中标开发商必须在今年11月30日前开工。同时，北京市建委有关负责人透露，该经适房不再像近两年那样只对拆迁户等群体定向销售，而是改由面向公众公开销售。

　　不大于70平米二居占6成

　　标书中明确，宋家庄经适房每平方米最高4500元是一个基准价格，中标开发商可以根据具体的楼层、朝向等因素，在上下3％的幅度内调整销售价格，但整栋楼平均销售价格不能突破每平方米4500元。开发商可以在此范围内下调，不能上浮。

　　该项目的住房建设均为高层建筑。标书上规定，该项目共24.8万平方米，约3600套住房将严格限制在90平方米以下。其中，不大于90平方米的三居占20％左右，不大于70平方米的二居占60％左右，不大于50平方米的一居占20％左右。此外，2.8万平方米、约650套配建的廉租房需要相对独立建设，户型以一、二居为主，原则上不大于50平方米。

　　将建小学、邮局等配套设施

　　同时，该经适房项目中，还将建设有一座6780平方米的小学以及邮局等配套设施，并要求基础设施及公共配套与住宅同步完成。

　　对于备受关注的经适房回购问题，标书要求，廉租房开发建设完成后，必须由政府回购，但并没有明确回购的价格。经适房的回购未涉及。

　　今后经适房有望全公开销售

　　对于该处住房的销售对象，标书中表示，将面向北京市建委确定的销售对象销售。

　　北京市建委负责人昨日接受记者采访时表示，宋家庄经适房将向社会公开发售，任何具有资格的中低收入家庭，都可进行购买。

　　他表示，与之同时，对于购买人群的资格审查将进一步严格，在审查过程中，包括市级、区级和街道都要对申请购买人群的收入等进行审查，看是否符合要求。同时，除了要在这三级对申请者的情况进行公示之外，还将增加社区公示这个环节，通过一个居住小区内居民的监督，避免一些不够资格的人“钻空子”。

　　该负责人还表示，北京的住房保障办法将在本月出台，该办法中将对北京经适房的销售进行全面规定。今后，北京的经适房有望全部对社会公开销售。

　　新闻背景

　　宋家庄经适房价格不及周边商品房一半

　　和以往的经适房相比，宋家庄地块均价不超过4500元的房价相对较高。

　　据了解，在1998年北京首批经适房推出时，天通苑、回龙观等经适房的销售价格是由政府统一确定最高限价。天通苑最早是2650元/平方米，回龙观最早是2600元/平方米，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。

　　从2003年开始，北京新批的经适房项目不再审批最高限价，而是基准价，开发商在销售的时候，可上下浮动3%，如百环家园的基准价格为4350元/平方米，三环新城的基准价格为3760元/平方米。

　　不过，和周边地区商品房相比，宋家庄经适房的价格要低很多。目前周边在售商品房较少，3月下旬刚开盘的建邦华府，售价在12000元/平方米，已基本销售完毕的状元城价格也在9000元/平方米左右。宋家庄经适房地块从昨日起对标书进行销售，据了解，包括北京建工房产、城建集团等多家大型国企都将购买此地块的标书，并有意参与这个项目的开发建设。