限价房剑指“平抑房价” 购房人期待能成拐点

　　限价房的出现，给那些骑在市场门槛上的潜在消费者带来了希望。对于那些想买房而经济实力不足的中等收入者来说，6800元/平方米的单价加上小户型设计显然是一个福音。与此同时，自年初出现的观望情绪受限价房的影响而放大，而对限价房的过高期望则会转变为对限价房政策的压力，持续的压力将给房地产市场带来难以预测的影响。

　　观望情绪已经越来越明显，“链家地产”最近一次调查表明，52.7%的消费者将会因为限价房的出现而推迟购房计划。之所以推迟，不外乎两个原因，一是希望直接买到限价房；二是希望限价房的出现拉低其他商品房的价格，这也就是大部分购房者希望出现的“房价拐点”。

　　理论上说，如果预期足够强大，长时期的持币待购有可能迫使开发商为防止资金链断裂而降价出售，这一点和企业之间的价格联盟制造垄断是一个道理。但是，企业之间的价格联盟基本没有成功的先例。相比之下，缺乏组织、利益诉求千差万别的消费者之间更无法形成稳固的“攻守同盟”，更不用说还有伺机而动的投机资金。因此，如果市场的发展与预期相悖，则消费者就要为自己的观望而付出代价。在一定程度上，可以认为限价房这一对市场干预的政策，产生了不恰当的市场预期。“理性预期学派”反对干预经济，自有其一定的理由。

　　同样的假设，如果这种预期足够强大，将会影响限价房的供应量和政策周期。从某种程度上看，限价房更像是一个“临时性政策”，仅仅是为了从数字上平抑房价和使一部分潜在需求浮出水面。它既不能对最需要解决住房难题的低收入者提供保障，又不能真正反映市场供求状况。一旦政策长期化，将形成对市场价格的直接干预，破坏了市场价格的形成，从而使本来就发育不良的房地产市场逐渐回到类似政府定价的老路。

　　短期来看，这种干预降低了房价。但是房价的降低带来了更大的市场需求，而价格机制的破坏则会使市场供给大量减少，未来房价的压力则会更大。短暂的一点好处，带来是更大的损失。作为消费者，其消费行为不过以自身利益的最大化为目标，而决策则需要考虑全社会的长期利益。要民本主义，不要民粹主义。既要缓解社会矛盾，又不能被某种舆论所胁迫，用长期的代价换取短暂的眼前利益。