澳门暂停置业投资居留申请

　　早在两个月前，坊间就传澳门的置业投资移民定居项目将要提高申请的门槛，澳门特区政府可能会在短期内把置业投资居留申请投资的金额大幅提升至300万～400万澳门元，或者可能会马上取消投资居留制度.但是当时这个市场正如火如荼，炒楼风炽热，根本没有人对此引起足够的重视。

　　暂停置业投资居留申请

　　最近，澳门特区经济财政司司长谭伯源曾对此流言作出回应，强调澳门特区政府一直以来都是非常关注投资居留的情况。谁曾想到这正是澳门将要中止置业投资移民定居的征兆？

　　4月3日下午，澳门特别行政区行政长官何厚铧在列席立法会全体会议时，就澳门政府施政及社会问题回答议员提问，被问到澳门近期楼价及租金飙升，政府有何措施纾解本澳居民住屋问题时，他透露说次日生效的行政法规，将中止接受置业投资居留申请。当日晚间，澳门特区政府新闻局正式向外界公布：澳门特区政府颁布行政法规，中止“投资者、管理人员及具特别资格技术人员临时居留制度”第一条(四)项及第三条的效力，4月4日起中止接受置业投资居留申请，以检讨实施多年的投资居留政策。

　　澳门特区经济财政司司长谭伯源接受访问时指出，有关行政法规只是中止置业投资居留的申请，特区政府将会利用这段期间检讨投资居留政策，充分听取社会意见，再制订新的政策。并且，澳门特区政府今日颁布的行政法规，有广泛的民意支持作为基础。

　　警惕炒卖轮候名单

　　据澳门特区经济财政司司长谭伯源称，澳门当局仍未决定中止接受置业投资居留申请的期限，但是在暂停的行政法规生效前已向澳门贸易投资促进局提出的申请，或已在澳门贸易促进局登记并安排在轮候提交申请名单内者，将会继续处理。

　　鉴于目前申请办理澳门置业投资移民定居的轮候等待审理的个案超过了4000人，排期也已经排到了明年11月初，全部轮候名单均为记名并已登记申请者的证件。

　　特区政府已充分考虑到，这段期间，不排除会有传言称可炒卖轮候名单或优先排期，澳门当局会把整份轮候名单及详细资料送交廉政公署备案，相信澳门贸易促进局也会作出有效的监管。

　　此外，澳门特区政府在检讨政策期间，会继续密切注意市场情况及需求。

　　业界观点 “移民扎堆效应”惹的祸

　　为了扶持澳门疲软的楼市，澳门政府于1995年就推出了投资移民计划，规定澳门投资移民的条件就是投资的资金必须投放于澳门的物业或其他不动产，投资下限为400万澳门元，由于市场反应很不理想，于是该下限很快被调至200万澳门元。2000年，澳门当局再将投资移民“入场费”调低至100万澳门元。

　　从2000～2005年，到澳门投资移民的新移民人数逐年增加，由于移民申请办理的人数大增，更多资金注入到澳门楼市，同时，由于对地产的需求猛增，使得澳门楼价一路哄抬飙升。

　　转眼间，澳门投资移民项目从“救市稻草”到“地产泡沫”，究竟是利是弊？

　　澳门置业投资移民定居项目从“救市稻草”到“地产泡沫”而被中止，着实打击了众多心仪澳门的移民申请人。特别是在目前，澳门大约还有4000多个投资移民的申请个案，需要澳门政府通过未来的2～3年进行消化。

　　究其深层原因，一方面，澳门政府的这个决定是基于当地楼价飙升对居民所构成的租住压力而造成的市民对房屋政策前景不确定性所带来的焦虑，减轻年轻人置业的困难。以便研究出对策，调控澳门房地产市场朝健康、可持续的方向发展。另一方面，在国内移民这个市场，从去年下半年到日前，诸如“加拿大诺省省提名投资移民计划暂停受理”、“加拿大爱德华王子岛省提名计划暂停受理”、“澳门置业投资移民定居项目暂停受理”，已经有多个在国内曾经热闹一时的移民项目上演“暂停风波”，无一例外都是因为申请人过多而导致的“移民申请扎堆效应”惹的祸。时报记者李珍