南京楼市要出现“拐点”？

　　扬子晚报网消息今年以来，由于有效供给不足，楼市出现了恐慌性“抢”房现象，并导致部分开发企业不断抬高房价，消费者买不起房、买不到房的矛盾愈加突出。不过，随着春季房交会的召开，一批新盘本月底即将推出，业内人士认为，四五月份之后，商品房供应将逐步增加，恐慌性“抢房”有望终结。

　　利好一：

　　700万平方米房源年内上市

　　日前，南京市房产局副局长郭宏定在一个会议上建议老百姓不必急于买房，今年房地产市场房源充足，不存在短缺的问题，消费者不要盲目跟风。而网尚研究机构的调查也显示，从今年4月份起至年底，南京将有700万平方米左右的房源陆续上市，楼市供应吃紧的状况有望缓解。

　　今年前几个月，南京楼市新商品房上市量明显不足，供销比一度跌到0.8：1。而从本月底开始，新房源将会源源不断地推出。除了房展会上亮相的一批新盘之外，河西的银城西堤国际、海德卫城、碧瑶花园，主城区的凤凰和鸣等不少楼盘近期都将推出房源。

　　利好二：

　　新政压力加快推盘

　　一位业内专家指出，从今年年初开始，有关宏观调控是否会继续的讨论便一直未断。国家连续两年都在5月推出房地产新政，而今年由于部分地区房价上涨较快，不能排除继续加强调控的可能。而且在3月中旬，央行加息、公积金贷款加息，近期又全面部署了房地产市场专项整治，可见国家对楼市发展依然相当重视。而一旦新政出台，六七月份便会迅速跌入销售停滞期。所以有部分开发商为了规避新政一旦出台带来的销售压力，将会赶在四月底五月初推盘。

　　此外，去年六七月份，“国六条”开始实施，但各地尚未完全“落地”时，很多开发商处于观望状态，一度暂停了开发。而随着九十月份地方新政的出台，楼市的逐渐回暖，开发进度恢复正常。去年夏天开发迟缓的直接后果是今年春天楼市的供应不足，这也是南京市今年一季度房价上涨较快的原因，而这一状况也会在二季度得到好转。

　　利好三：

　　加强整治难再“捂盘”此前南京楼市“抢房”现象除了供应不足的主因外，开发商“捂盘”惜售也加剧了供求矛盾。但随着国家全面整治房地产市场行动的展开，以及南京市市场规范措施的公布，“捂盘”现象将会得到清理。根据国家的统一部署，7-8月份，各地级城市主管部门将组织对房地产项目、企业进行检查，囤房惜售、哄抬房价等是查处的重点。以前，一些楼盘拿到销售许可证后迅速抵押给银行，不仅获取了资金，也回避了开盘，达到“捂盘”目的，而南京市4月初规定，对取得商品房预售许可证三十天不开盘的项目取消预售资格；对以在建工程抵押为名拒绝销售的，将停止办理预售许可证，并停盘半年。在供应增加，开发企业又难以囤房的情况下，楼市的供求平衡有望尽快实现。王烨