京二手房活跃度低 与新房交易量比和西安相当

　　根据2006年北京、上海、天津、广州、西安等几大重点城市的新房与二手房成交数据分析，北京新房与二手房的交易比为2.26：1，其活跃程度仅与西安（2.32：1）相当，活跃度很低。

　　统计数据显示，2006年北京全年商品房成交量为16.9万套，成交面积为2087.9万平方米，全年二手房成交量为7.8万套，新房与二手房的交易比为2.26：1。

西安全年商品房成交量约为2.6万套，二手房成交量为10931套，新房与二手房的交易比为2.32：1。虽然北京房地产市场规模要大于天津市场，但天津二手房与新房的交易比为1.52：1，仍优于北京。广州的交易比为1.51：1。香港市场上流通的住房也有约2/3是存量房。而在房地产市场成熟的国家，二手房的交易量与新房的购买量的比例高达6:1，足见北京二手房市场活跃度是非常低的。房源不足是北京二手房市场不活跃的重要原因之一。根据21世纪不动产北京区域市场部统计，目前北京的存量房主要为公房和央产房，总计约200万套，占到一半以上的比例，但在上市过程中却遇到很多障碍。