京城夏冬房展专做二手房 欲拓展二手房领域

　　一直以来，位于国贸的四季房展会都独占北京房展老大的位置，但从今年起，四季房展持续六年来的春夏秋冬四季鲜明的局面将宣告结束。记者获悉，今后的四季房展夏展和冬展将全部让位于二手房。四季房展组委会的负责人对二手房展的未来非常看好，但业内人士的看法却有所不同。

　　据了解，今年的四季房展只剩春秋两展，夏、冬展将分别变为5月和10月举行的二手房赶集会。“就算是赔钱，我也要先培育二手房展市场。”在刚结束的春季房展会上，连续举办多年四季房展的负责人祖建军说得斩钉截铁。二手房市场良好的发展前景让祖建军对二手房展会的未来充满信心。祖建军表示现在启动二手房展会不以赢利为目的，但必须要抢占市场。他认为关键在于展会搭建了一个如何延伸、深化各种服务的平台，今后将逐步探讨怎样在展会上从政策、手续、税费等各方面提供细致深入的一条龙服务。“等二手房市场火爆的时候，我仍是房展会的老大。”相对于组建军的踌躇满志，房地产部分业内人士却持不同看法。北京中原地产总经理李文杰认为，目前市场上新推项目减少，取消夏冬两展，是以推新盘为主要目的房展会对市场变化的适应，但他并不看好二手房展会前景。他认为，短期内二手房展会也许是个尝试，但未来不会成为主流。选择二手房更多的是选择地域因素，二手房不如新盘辐射范围广；其次二手房中介靠报纸广告宣传就已足够，展会效果不会很好。“链家地产”副总经理金育松表示，随着交通的完善、商业配套日趋齐全，具备地理优势的二手房市场发展前景良好，但二手房展会短期难以成为房展会主流。他表示，目前北京市房屋流通率不足2%，二手房市场仍显薄弱。由于客户具备地域性，十分分散，门店仍是中介主要的销售和宣传手段。另一方面，与一手房展会主要是项目地段、价格等因素之间的比较不同，二手房展会更多的是经纪公司实力、服务以及品牌信誉度的比拼，如房源是否符合客户需求、交易是否安全等。“目前二手房品牌经纪公司数目显然较少。”至于二手房展会的发展趋势，他认为很难预测。