新盘、别墅成春交会亮点

　　江苏商报报道商报记者　曾璐　实习生　袁劼铭报道2007南京春季房地产商品交易会昨日开幕。来自全市各个板块的近40家楼盘参展，有10余家参展楼盘在展会上推出最新房源。

　　江北超级大盘纷纷亮相

　　记者在现场看到，主要参展楼盘来自江北、江宁、河西、仙林等楼市热门板块。

以河西、仙林板块的项目占多数。另外还有城北、城中、城南板块的参展项目，以及外埠如来自句容的个别项目。江北的百万亩超级大盘华欧国际友好城、明发滨江新城、大华·锦绣华城和红太阳·旭日上城都在展会上占据有利地形。与大盘相比，幸福美地、海润风景等楼盘的综合性价比更为吸引购房者。

　　十余家新盘上市

　　房展会向来是开发商推出新楼盘的好时机，本次春交会也不例外。这次春交会现场，有10余家参展楼盘在展会上推出最新房源。有河西楼盘宋都美域、星雨华府，江北楼盘红太阳旭日上城、海润风景、仙林楼盘栖霞建设别墅项目栖园等等。与此同时，参展春交会的各家名盘，也将有新房源推出。其中，中海·赛纳丽舍三期新房源将于近期推出，世茂滨江新城2号国际公寓也公开在即，而大盘明发滨江新城三期、大华·锦绣华城二期榴美颂后续房源等都将在春季面世。

　　房价悬殊巨大

　　在房源的户型面积上，本次春交会推出的物业类型也非常丰富。如江北楼盘旭日上城，推出了面积100~110平方米的小高层\高层，户型为三房二厅二卫户型。河西楼盘宋都美域推出了面积90~150平方米的小高层\高层，主力户型也为三房二厅二卫，城中楼盘恒隆花园推出了39~69平方米的单身公寓。参展楼盘的价格悬殊也很大，既有均价2100元/平方米的东郊·山城美景，也有均价13000元/平方米的别墅项目新世界花园。一些推出优惠活动的楼盘也受到购房者的高度关注。比如，麒麟山庄推出按揭优惠9.85折，1次性让利1万元，成为当天优惠程度最高的楼盘。一位参加房展会的市民告诉记者，这次房展有优惠活动的楼盘少了点，即使有，优惠的也太少了点。

　　别墅参展面积近百万

　　与往年展会稍有不同的是，今年春交会约有六分之一的参展项目含别墅建筑，总面积近一百万平方米。其中，汇杰文庭、栖园、城开·汤山公馆、山水风华、罗托鲁拉小镇、中国边城、艾骅哲庄园等楼盘更是将别墅作为主打产品。记者在春交会现场看到，高档项目和经济型联排别墅并驾齐驱。既有山水风华一类的高档别墅，也有经济型别墅华欧国际友好城。从建筑风格类型上看，更涵盖了独立、双拼、叠加、联排别墅产品。仙林板块的山水风华是首次参加房地产会，总建筑面积10万平方米，别墅面积在140~230平方米，价格区间在7000~10000元/平方米。江宁的城开·汤山公馆，总建筑面积约12万平方米，其中，联排户型面积为166~201平方米，双拼户型面积为221平方米，叠加户型面积为108~148平方米。南京市网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖表示，由于城区范围的扩张，原先三山板块凭借着交通、配套的优势，拉近了和主城的距离，近郊别墅正转为城区别墅。据介绍，2007年，大量的远郊别墅进入推广阶段。城东、城南房源太少了商报记者曾璐报道从春交会的情况来看，江宁、江北、河西、仙林、城北等板块都有楼盘参展，但城东、城南的楼盘几乎看不到。这样的情况与城东、城南板块一季度的销售量相吻合，与全市其他板块的销售量相比，城东、城南板块显得非常低迷。据介绍，这与两个板块新房源的上市量少有关。据网尚研究机构的统计数据显示，城东目前有26万余平方米的待售体量，相当一部分集中于天泓山庄、万达名园两盘，对于购房者来说选择范围较窄，待售房源过于集中会导致新房源的入市对增添城东市场活力的作用十分明显。尽管万达名园此次推出的1.89万平方米的住宅将会为城东板块注入活力。但由于该盘在三月底上市，区位、产品类型相对单一，对于购房者来说，可选择余地不大。城南住宅市场今年一季度只有时光澔韵二期09、11幢隆重开盘，开盘当天就销售了106套，其火爆行情再次印证了城南房源稀缺的状况。专家分析，就目前城南板块的开发情况来看，供应市场后劲较足，只是几家新老楼盘均处于前期积累客户时期，选择传统销售旺季4、5月份入市，让有效需求得到充分释放。同期，城南板块共销售8.73万平方米的商品住宅，同比下降23.64%。（7版《江苏地产》）(编辑　晨光)