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土地少房价“蹿” 投资崇文有“钱”景

  从最近的楼市统计数据和未来的供应计划来看,若准备做房产投资,近期应重点关注崇文区。今天上午,业内专家在接受记者采访时指出,无论是地理位置、周边环境,还是配套设施和交通状况,崇文区的普通住宅、商铺和写字楼,未来都具有较大的升值空间。

  近期房价涨势迅猛

  北京中原三级市场部副总经理宫萍告诉记者,二手房市场相对于新房市场,更能反映一个区域的房产需求变化。从二手房价格的涨幅看,崇文区连续两个月都以2%左右的涨幅位居京城前列,其中2月份涨幅高居京城第一。

  从普通住宅来看,崇文区房价近期上升得非常快,如位于广渠门内的北京上舍,2006年12月均价为11000元/平方米,而到了2007年3月,均价则上升为13000元/平方米,短短3个月的增幅就达到了18%。

  升值空间依然较大

  虽然目前房价已处在高位,但这并没有影响到崇文区未来的投资前景。因为从北京市政府土地规划来看,未来崇文区的房产供应将非常紧缺。

  2005年、2006年崇文区各仅有一块土地通过公开方式出让。去年,崇文区出让土地的规划面积只有1724平方米,全用做住宅用地。2007年截止到今天上午,崇文区并没有土地出让。中大恒基不动产营销总经理王述认为,随着崇文区土地供应量的减少,将导致普通住宅供给的减少,而供需决定市场价格,加之崇文区地理位置优越,使崇文区的普通住宅极具投资潜力和商业价值,长期持有这些物业升值空间较大。

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