广州房价均降700元 中小户型下降幅度更大

　　广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降，接着出台“广七条”力控房价，“降价承诺”终于初见成效。昨天，广州市国土房管局发布的《广州市房地产市场分析》报告显示:3月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月每平方米下降887元。

　　《报告》显示:3月，广州十区批准预售商品房项目共107个，与去年同期相比增长365.22％，其中供货量排前三名的是花都、海珠、番禺。

　　3月份，广州十区一手楼除海珠每平方米上涨120元外，其他“降”声一片，均价为每平方米7029元，每平方米降700元。这是继去年以来最大降幅。而十区90平方米以下的中小户型方面，每平方米降887元，均价每平方米5476元。二手住宅价格基本保持稳定，每平方米小升14元，为每平方米3936元。

　　成交量方面，上月十区一手住宅成交面积为59.75万平方米，降幅近两成，是今年以来楼市成交量首度下滑。中心城区新建商品住宅交易面积为35.8万平方米，同比减少41.6％。

　　有关人士表示，广州一手住宅房价3月跳水，一方面是广州出台力控房价“广七条”已经初见成效。而广州合富辉煌首席分析师黎文江则说，一手住宅与股市、基金近期看好有关。

　　上月，天河、越秀、荔湾等均价较高区域，成交量有所下降，而花都等均价较低区域，成交量大幅上涨，区域均价高的成交比例下降，对全市均价有所拉低。主要原因是购买高价位的换房一族，因看好股市、基金，将资金转入这些区域，而对房子采取观望态度。部分投资中小户型中的高价位房公寓的人士也将钱转投股市，可能是中小户型均价大幅下降的原因之一。而市国土房管局分析，国家房地产宏观调控“国六条”，尤其是广州出台抑制房价过快增长“广七条”之后，市场需求得到抑制，尤其是中心城区新建商品住宅交易量显著减少，整体上拉低全市均价水平。田桂丹黄颖雅穗房宣