伍家岭商圈迈向国际化(组图)

波隆立交桥优化方案已经出台，上图为夜景效果图。陈飞 摄

　　立交桥交通优化方案出台

　　记者日前从伍家岭商务区指挥部获悉，伍家岭立交桥交通组织优化方案已于近期出台。根据规划，近期内政府拟对立交桥周边交通实施系列优化措施，助推伍家岭商圈迈向国际化。伍家岭立交桥下广场整改后，将一改以往商业断裂局面，形成一个连通四角的统一空间，停车及行人穿越都极为方便。

　　目前，伍家岭立交桥下分割成3个小广场，彼此难以连接，行人穿越很不方便，影响了商圈商业氛围。根据方案，拟对桥下广场进行整修，形成一个连通四角的统一空间。建成后，桥四周商业将紧密联成一体，居民可以便利地通往桥四周进行娱乐消费。

　　除此外，方案还拟实施十余项优化措施，包括增加桥下停车位，方便有车一族前来消费；改造机械工业供销总公司门前匝道、立交桥东北角局部匝道、湘瓷门口集散车道，使车行与人行井然有序，形成方便安全的交通组织；修建伍家岭小学北侧道路，形成立交桥南部环形交通；修建维多利亚商场后面道路，形成立交桥北部环形交通等。

　　通过此次优化调整，伍家岭周边交通将呈现出全新面貌，区域消费有效激活。伍家岭将一改以往“人多商少，过而不留”的情形，形成“宜过更宜留，人多商更多”的繁盛景象。

　　同时，立交桥的吸聚效应也将显现出来，通过大交通强力辐射，小交通有效吸纳，伍家岭商圈展示出无比蓬勃的活力。

　　新增数百万平米商住面积

　　根据开福区政府规划，“十一五”期间，开福区将全力提升城区价值，拓展新城区，提升老城区。到2010年，全区建成区面积达到70平方公里，常住人口达到60万人。其中，打造伍家岭中央商务区是“十一五”城区建设的重中之重。

　　来自伍家岭商务区建设指挥办的数据显示，近几年内，伍家岭中央商务区内将新增数百万平米商住面积。仅伍家岭商圈核心区内，便云集了天健·芙蓉盛世、伍家岭生活广场、滨江君悦香邸、湘江北尚、农机公司项目、省供销公司项目、建鸿达现代公寓、南方建材项目、新时代广场等十余个大型商业、商住项目。

　　随着项目陆续建成，伍家岭区域居住人口从数量和消费质量上都将飞速提升，仅新河三角洲就将吸纳5万常住人口、10万流动人口，整个伍家岭商圈则将汇聚近20万高端人群，区域消费向国际化提升。

　　商业品质大幅突破

　　在伍家岭商圈核心区域，由于立交桥的西北、东南、西南三个角分别被维多利、泰阳、华悦占据，独有东北角是立交桥下惟一的可开发区域，因而东北角的特殊位置引来众多商家关注，家乐福、沃尔玛等零售巨头均表示出强烈意向，未来伍家岭大商业区的拳头商业有望在东北角形成。

　　目前，位于立交桥东北角的伍家岭生活广场已率先开发，并火爆发售。年内，农机公司项目与省供销公司项目也将随之启动。在政府引导下，三大项目的商业区将整合成一体，成为一个新兴商业板块，使立交桥四周商业形成一个拳头。

　　为全力打造这一拳头，近日出台的伍家岭立交桥交通组织优化方案中，特意提到了改造立交桥东北角局部匝道，修建新码头路，分流东北角车流量等措施。随着伍家岭商圈的日益繁华，未来还拟修建新码头路过铁路涵，方便铁路东侧居民进入商圈；拉通东风路立交桥南辅道，使四方坪、广电一带居民到伍家岭消费来回更便利。

　　而立交桥西南一隅，伍家岭北站粮库早已平整一新的土地上，蛰伏已久的国际化高档复合型社区——总建筑面积将近100万平方米的天健·芙蓉盛世掀开了盖头。天健·芙蓉盛世项目本身体量及多种类型物业聚集形态，承载着作为城市地标性物业和城市名片的使命，建成后将是芙蓉路上规模最大的复合型地产项目。

　　记者观察

　　黄金商圈提速飞奔

　　伍家岭以北是新兴的城区，以南是繁华的市中心区，伍家岭正是新旧城区的交接，起着枢纽的作用。根据长沙市的整体规划，开福寺旅游商贸区南起湘雅路，北至319国道，西到湘江大道，东止芙蓉路，建设一个以宗教文化和湖湘文化为特色的“大开福寺”。长沙将对银盆岭大桥至浏阳河之间的棚户聚集区进行彻底改造，使之成为集交通、防洪和休闲于一体的滨江文化园。尤其值得一提的是，新的音乐厅是按照国内一流标准设计和施工的，集专业培训、舞蹈表演、大型演奏等于一体，建成后将成为“长沙的悉尼歌剧院”。

　　天健·芙蓉盛世副总经理袁平认为，伍家岭正是新旧城区的交接，作为老的商业中心，在现在的城市发展中肩负着承上启下的作用。首先是文化的承接。伍家岭紧邻开福寺，是长沙的发源地，有古老的文化；又紧邻两馆一厅、滨江文化，是现代高尚文化的代表，连接了过去与未来。伍家岭生活广场副总经理李春归分析，今后北城地产发展将形成四大核心板块。青竹湖板块以绿城·青竹园高档别墅群为核心，依托青竹湖高尔夫，将形成一个以外商商务、度假型为主的高档商务生活片区；伍家岭板块以天健·芙蓉盛世、伍家岭生活广场、君悦香邸、佳阳·悦景馨都、湘江北尚、如果·爱为核心，依托开福寺旅游资源，将形成一个以旅游、休闲为主的城市生活区；月湖板块则以藏珑、圣爵菲斯、美林水郡及珠江花城几大住宅群为核心，依托湖南广电影视、旅游资源，将形成一个旅游生活社区；同时，，江湾半岛大板块将成为最宜居的中心居住板块。