股市楼市大玩“跷跷板” 滚滚热钱狂奔楼市股市

　　本报讯记者赵燕华报道：沪深股市屡创新高，也影响着楼市。眼下，股市、楼市正上演着“跷跷板”效应：热钱奔忙于两市之间，有人把购房款、甚至房产抵押杀入股市，也有人从股市中猛赚一把后杀回楼市。

　　楼市热钱转投股市

　　大学毕业4年在某事业单位工作的小王积攒了几万元，本来一直盘算着买一套房子实现安居梦，但看着飙升的楼价，几万元连交首期都不够，只得望房兴叹。

去年下半年，他看到身边的朋友、同事个个炒股赚钱，决定将购房款投入股市博一博。股市牛气冲天，像小王这样从房市转向股市的人有增无减。广州市刚刚公布的数据显示，3月份中心城区新建商品住宅交易面积35.8万平方米，同比大幅减少41.6%。地产专家分析，除了由于3月份一手楼供应量减少，还有一个不能忽视的原因是近期股市火爆，很多炒楼者的资金都转移到股市上。

　　“盘活、挖潜”让钱生钱

　　在天河区买了一套80平方米两室一厅的罗先生，一直关注研究股市的变化，去年5、6月，他预计股市可能会有一波大行情，于是决定“盘活”资产，将自己的房子进行消费贷款，并将贷出的资金投入股市以求短期套利。还有一些贷款买了楼的人，还想到了“转按揭”。魏先生两年前买了一套原价50万元的房子，由于地段好，目前已升值到70万元。他当时向某商业银行贷款了30万元，目前已还了20万元左右的房贷。他盘算着，如果办理转按揭，按照评估价的60%计算，可以在另一家银行得到42万元，还完原贷款银行10万元剩余房贷，他还有32万元左右贷款资金可以支配。魏先生向记者透露了他的打算：将这些资金投入股市！不过，魏先生的如意算盘最终未能打响。“出手晚了！”他告诉记者，后来银行表示，他的贷款用途证明不完备，无法放款。据悉，银行已经注意到这个苗头所造成的风险，目前像魏先生这类客户已成为银行严控的对象，并已采取相关措施加紧防范。股市赚钱先还房贷王小姐去年在股海打了个漂亮的翻身战，不仅把以前亏的部分补了回来，还净赚了20万元，“算一算刚好可以把欠银行的27万房贷提前还掉”，于是一过完春节，王小姐就把股票抛了换钱还贷。广州某商业银行一位职员告诉记者，有迹象表明，近期从股市的收益中拿出一部分提前还贷的个案增多，可能投资者已经感觉到股市已处于非常高的位置，风险日增，不如见好就收，及早把赚到的钱拿到手，还了贷，正如王小姐所言“这才是真正赚到的‘实数’，而不是仍留在股票账面上的‘虚数’！”