经济型酒店争相圈地商务区

　　“地段、地段，还是地段！”当中国的经济型酒店竞争日趋白热化之时，各经济型酒店品牌在城市商务集中区围绕重点“地段”的圈地之争则可以用“惨烈”来形容。

　　快捷假日低调入京

　　昨日，记者独家获悉，业界关注良久的英国洲际酒店集团旗下经济型酒店品牌——快捷假日进军北京计划已悄然落实，位于上地桥附近的上地快捷假日酒店低调开业，先于如家、锦江之星等本土品牌落子上地高科技园区——这一经济型酒店领域“处女地”。

　　作为洲际集团最后一个进入北京的酒店品牌，巧合的是，上地快捷假日酒店的选址所在也是鼎鼎有名——位于上地信息产业基地上地东路的原科利华网络大厦。这座曾经在中国财经界风云一时的“科利华”大本营，经过装修改造后，已经摇身一变成为拥有196间客房的国际知名品牌酒店。

　　截至目前，洲际酒店集团在大中华区已经拥有约65家酒店，旗下的4个品牌分别为洲际酒店及度假村（五星级）、皇冠假日酒店及度假村（五星级）、假日酒店及度假村（四星级）、快捷假日酒店（经济型），上地快捷假日酒店作为洲际酒店集团在北京拥有的第一家、全国第六家快捷假日品牌，也标志着该集团所有酒店品牌全部进入北京市场。

　　上地酒店需求量极大

　　作为一个聚集了1141家高新技术企业（其中70％为IT企业）、9家研发中心（其中有2家外商投资的国际级研发中心，6个国家级和1个市级研发中心）的高科技园区，上地地区成熟的商业氛围、庞大而集中的客源市场以及相对薄弱的酒店资源存量，都让以商务散客为最大目标客源的国内外经济型酒店为之垂涎。

　　按照经济型酒店的有效客源半径3公里这样的基数推算，上地信息产业基地乃至其辐射的中关村、清华大学、北京大学以及北部的中关村软件园，需要的品牌酒店数量至少在10家以上。而目前，该地区拥有的品牌酒店数量寥寥，仅有的几家宾馆在客房数量和硬件设施等方面远远满足不了市场的需求。

　　物业匮乏成瓶颈

　　洲际集团之所以选择这样一个曾经“沧海”的“科利华”物业落子，也折射出经济型酒店扩展发展目前面临的最大难题，就是合适的物业资源相对匮乏。

　　由于经济型酒店追求低成本运营的经济性，在酒店物业的选择上多以租赁为主，极少自建。招待所、旧厂房仓库等物业设施往往是经济型酒店理想的物业选择。而这种物业资源的稀缺和不可再生，逐渐成为制约经济型酒店扩张的难题。众多酒店拼抢符合条件的物业，导致此类物业租金迅速攀升，甚至出现同一品牌的酒店加盟业主争抢一个物业，导致租金上扬的现象。以上地地区为例，由于该地区写字楼建造时间均不算长，物业租金较高，且招待所、旧厂房、仓库等经济型酒店青睐的物业设施一直相对匮乏，尽管如家、锦江之星等内资经济型酒店品牌对该区域觊觎良久，但皆因物业问题未能得尝如愿。“我们肯定要进军上地，尽管刚刚与一个物业谈崩！”国内新兴经济型酒店桔子酒店总裁吴海昨日以必胜的语气表达了对上地市场的渴望。

　　作者：江文兵