湖南长沙1季度土地增值税增5倍 清算细则将出台

　　一季度长沙土地增值税增长5倍

　　湖南清算细则近期出台，房地产开发模式将有改变

　　[导语]

　　虽然土地增值税的悬念从今年1月16日一直持续到现在，各地细则仍未出台。

　　但在长沙，土地增值税已然出现大幅度增长。

根据长沙市地方税务局今年一季度的报告，由于强了土地增值税的征收管理力度，长沙土地增值税一季度入库4000多万元，去年同期为650多万元，同比增长达5倍以上。

　　与此同时，记者从湖南省地方税务局了解到，目前正在进行相关调研，湖南土地增值税清算细则将于近期出台。

　　本报记者廖兰心 长沙报道

　　[正文]

　　“感觉长沙的房地产开发企业对土地增值税反应平静，能够接受。”长沙市地方税务局相关负责人向记者表示，虽然今年1月16日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）。一纸《通知》在房地产业掀起巨浪。但长沙并没有出现赶在细则之前注销项目公司的现象。

　　1%预征款已从3月起交付

　　目前，长沙的土地增值税征收方式与以往相同，采取预征与清算结合的方式。记者从多家房地产开发企业了解到，由于湖南细则还未出台，大部分开发企业并未对土地增值税采取特别措施，也有小部分开发企业对土地增值税清算准备了预提款项。一家房地产开发企业的负责人说：“现在湖南细则还没出来，我们暂时也没有预提款项，不过到时候该交的还是会交。”

　　而记者也从几家销售中的楼盘了解到，3月起各楼盘已经采用新版不动产销售统一发票。“我们每开一张发票后就要交纳1%的预征款，就是卖掉一套30万元的房子，就交付3千元土地增值税预征款。”一家楼盘负责人介绍。

　　并非房地产税收大头

　　土地增值税采用四级超率累进税率，除了增值额不超过20%普通标准住宅可免征外，最低税率为30％，最高税率为60％。在《通知》下发后，业内人士估计如果严格征收，土地增值税可能成为房地产企业的最大税种。

　　对于这一说法，长沙市地税局相关负责人认为，营业税仍将是房地产开发企业的纳税“大头”。因为一季度长沙市房地产业营业税同样出现了较大增长。

　　土地增值税的纳税依据为增值额，而增值额与开发商的利润挂钩。“受宏观调控影响，如果房地产业利润空间变小，应缴纳的增值税也就随之减少。”该负责人认为，土地增值税的税率的是变化的，土地增值税成为房地产业最大税种的提法并不准确。