广州楼市均价降并非房价降 低价楼盘增加是主因

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　　据央视《经济信息联播》4月16日报道，广州市近日发布消息称，广州市3月份新楼均价比2月份下降了近700元，但是记者在三个不同类型不同地段的楼盘调查时发现，大部分楼盘的价格并没有下降，越秀、海珠等市中心区域的楼价甚至还上涨了一两百元。

　　在大道南新敦路的一处楼盘，销售人员说，毛坯房的价格每平方米也要8000多元，而且基本已售完，降价是完全不可能的。

　　在工业大道的一处园林生态文化社区，每平方米的售价要8000元到9000元。对于楼盘会不会降价，售楼人员说：“楼价都在升，怎么可能降。”市中心地段的部分商住公寓要价仍是居高不下。越秀区海珠南路的一个商务公寓，每平方米均价要8800元。比3月份的一手房均价高出1000多元。专家表示，3月份广州楼市新货不多，而且多数分布在城郊的小户型单位，低价位楼盘交易量增加，是3月广州楼价均价下降的主要原因。

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　　广州市长张广宁2月份起就强调广州中小户型房价一定降，接着出台“广七条”力控房价，降价承诺终于初见成效。

　　网友：其实广州楼价还在不断地上升，现在所说的价钱，只不过是因为这两个月广州市郊的房子卖的多（特别是花都）所以把那个均价拉低了。

　　广州市调控房价的措施初步取得成效。广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：今年3月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。

　　自从广州市长张广宁强调广州中小户型房价一定降后，广州的房价就一直吸引广泛关注，“广七条”的出台更是强化了人们的信心，现在好消息陆续到来，根据《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元／m2。但从新闻中有心人还可以发现一个词汇“价量双降”。

　　事实大抵也是这样。有关人士表示，广州一手住宅房价3月跳水，一方面是广州出台力控房价“广七条”已经初见成效。而广州合富辉煌首席分析师黎文江则说，一手住宅与股市、基金近期看好有关。