东铁匠营地块高出底价近两倍

　　“现在楼面价已经到6000元/平方米了，大家冷静一下。”虽然拍卖师一直提醒大家，但是依然没能阻止住开发商们举牌的热情。

　　昨天下午，北京市土地整理储备中心迎来久违的热闹场面，20家开发商现场对东铁匠营地块进行竞价，经过200多轮的喊价，最终北京运石建龙房地产开发有限公司以3205万元竞得该块地的所有权，而此时的价格比底价1051万元高出了近两倍，楼面地价已经达到6700多元，为南城地区单价最高的地块。

　　东铁匠营地块总建筑面积只有4750平方米，在北京土地市场上属于“袖珍型”，但是挂牌以来却吸引了大批开发商关注，这主要是由于最初这块地被规划为北京首块“限价地”，但是后来由于面积过小等原因被放弃了。

　　虽然不是限价地，但是该地块离方庄生活圈核心地段仅300米之遥。而且地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交汇。虽然地理位置极佳，但是对于这个报价，许多业内人士都表示太离谱了。在现场一位参与竞拍的开发商向记者表示，6700元的地皮价格，要想赚钱至少成品房要卖到12000元/平方米，因为这个项目是纯住宅没有底商，而且容积率不高。此外，离此不远就是正在规划中的宋家庄经济适用房区域，那边房价才4500元/平方米，这边却要卖12000元/平方米，在销售上也要面临巨大的压力。

　　作者：赖大臣