武汉“限价房”2008年初开售 市民盼“透明售楼”

　　记者黄振琳 朱安璋 实习生王莹

　　开发商从观望到积极出手

　　去年推出的5宗“限房价、限房型、限工期、限对象”的四限地块，也是通过武汉土地市场的“招、拍、挂”方式公开出让。不过，比起普通商品房地块，开发商出手时要谨慎得多。

去年10月至12月，5宗“四限”地块虽说均顺利成交，但过程均“不温不火”，彭刘杨路、临江大道和武泰闸3宗地块，各自仅有一家本地开发商参与，均以起始价成交。业内人士分析，由于“四限”地块政策刚刚出台，不少开发商不甚了解相关规定。但随后出让的江岸区田园村和千家街两地块，各引来两家开发商竞争。中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，从去年末以及目前发展来看，武汉房地产市场仍然保持缓涨态势，也是他们敢于出手的原因。专家分析，由于房地产市场风险不断加大，而政府对限价房有政策支持，指定了较为合理的价格区间，保证了开发商的基本利润；加上限价房指定了销售对象，解决了企业营销的后顾之忧，对于不少企业来说，这一“生意”显然有利可图。以位于堤角田园村的地块为例，楼面地价折合1032元/平方米，楼房成本也在每平方米2500元/平方米以上，限价3000元/平方米。市民期待“透明销售”作为保障部分群体住房的特殊商品房，将于明年初面市的限价房，一出现便引起很多市民的关注。但市民最关心的是，限价房的定价能否更透明、供应对象的资格如何确定。“限价房价格是怎么来的，应该给个明白账。”拆迁户曾女士认为，虽然限定由拆迁户来销售，但具体是哪些人受益，应该尽早公开，最好能像经济适用房一样公开登记。李国政认为，虽然限价房指定销售给拆迁户，但其是保障性住房的一部分，其操作程序肯定也为很多中低收入家庭关注，政府应该保证其供应的透明度。经济适用房销售的公开登记摇号模式，是可以借鉴的。中南财经政法大学房地产研究所张东教授认为，“限价房”最令人关注的是价格和供应对象等问题。首先，价格如何确定，既能保证拆迁户买得起，又要让开发商有一定的利润空间，不会出现偷工减料现象，这需要政府相关研究来完成。另外，限价房的供应对象应该非常明确，像经济适用房那样划定严格的标准，保证提供给最需要住房的人。在这其中，供应对象的资格审查，政府对限价房后期的转让与出租等是否限制，每年限价房的供应量应该占多少……这些，都是亟待完善的问题。