公寓供应量回升
已经进入旺季的上海楼市,新推盘房源在连续两周低迷后,上周新开楼盘或续推房源的楼盘出现大幅度上涨,共有22个楼盘推出新房源,比前周大幅增加9个,商品住宅(剔除动迁房、配套商品房,下同)新增供应面积29.61万平方米,比前周增加10.6万平方米,上涨幅度55.8%。
在新增供应的22个楼盘中,公寓18个,别墅4个。
上周新增供应面积主要集中在郊区的宝山、奉贤、青浦等区,新开楼盘主要位于外环线以外,占75%以上,外环线以内的城区新增供应量依然短缺严重,与外环线内外的成交面积比例4:6有较大的差距,新增供应量的比例不均,也是影响成交行情的一大因素。
全市成交量上涨
因新增供应量的回升,上周住宅的成交量也出现一定程度的上涨。天天房展网()研究中心提供的数据显示:上周全市商品住宅共成交2905套,比前周增加264套;住宅成交面积37.27万平方米,比前周增加3.74万平方米,上涨11.2%,扭转了连续三周下跌的局面。但作为4月中旬的成交行情而言,与去年同期高达45万平方米的单周成交业绩而言,还有不小的差距。
前周因中心城区高价位楼盘及别墅的成交放量,导致全市住宅的成交均价高达10210元/平方米,上周则基本回归正常,天天房展网研究中心监测的数据显示,外环线外的一些中低价位的楼盘成交比重上升,导致全市住宅价格回落503元/平方米,较前周下跌4.9%至9707元/平方米,住宅价格依然处于高位。与中心城区一些稀有大盘成交依旧热情不减有直接关系。
从“四环五区”的成交行情看,中环内的中心城区成交面积出现较大幅度的下跌;中环线外则出现较大幅度的上涨,正好与最近楼市新增供应的分布有直接关系,其中中外环区域增长幅度尤其惊人,主要是因宝山的宝宸共和家园、浦东三林的金谊河畔等楼盘热销引起的,仅仅是这两个楼盘,成交就接近400套。
从成交价格上看,内外环间的区域出现下跌,其他区域上涨,主要是因为内外环区域前周的高价位楼盘成交相对减少引起的,上海绿城等楼盘因后续供应不足,导致成交面积有不小幅度的下跌。
外围成交面积增大
从上周成交面积最大的10个楼盘来看,外围潜力板块成交面积增大,宝山、松江、闵行等都有不俗表现。
位于宝山通河板块的宝宸共和家园,位于宝山的长江西路、共和新路高架,是一个56万平方米的大盘,由8—22层的小高层组成,是紧邻轨道交通1号线通河新村站,交通十分方便。
通河新村是宝山人口聚集区,各种配套设施相当齐全,生活氛围浓厚,92—98平方米的二房、114、125、130平方米的三房,房型方正大方,二房总价75—80万,三房总价100万以内,乘坐地铁至市中心仅20分钟车程,是改善型居住的首选之一。自上市以来,该盘就一直热销,得益于开发商的精准定位、相对适中的价格。
佘山,上海国际4A级风景旅游区,在上海倍显珍贵,周边豪宅林立,著名的世茂佘山庄园、上海紫园、晶园动辄上千万、上亿的总价让人瞠目,佘山三号的出现,打破了该地区超贵别墅+超级富人的惯例,主流总价500—800万的独立别墅,在该区域独树一帜,上市以来就创造了上海06、07年别墅销售的神话。
(资料来源:天天房展网研究中心)
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