房价上涨幅度超调控前 按揭成抬高房价“帮凶”

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　　国家发改委17日公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9%，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。(东方早报4月18日)

　　房价上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前，这一结论让人感慨。但我们不妨回归到一个朴素的市场规律：供不应求，商品价格上涨。人们从住房需求弹性小的现实出发，得出住房无法达到供求平衡的论断。其实，这里面存在一定误解。住房问题，有两个解决办法，一是买房，二是租房。现在的情况是，我们过多地强调买房，而忽视租房。

　　一边高喊房价过高，一边对买房热情不减。很多人认为是受“居者有其屋”的传统观念影响。可问题是，如果没钱或借不来钱，即便想“居者有其屋”也无法实现。但现实为何恰恰相反？

　　按揭是一个重要原因。

　　按揭是一个具有迷惑性的购买方式。它让根本不具购买能力和不该那么早购房的人加入到购房大军，促使供求不平衡。对于消费者来说，按揭的迷惑性在于，他们总是过于乐观地估计自己将来的收入会变高，进而低估还不起银行按揭的可能。于是，按揭造成了这样一个事实：在购房问题上，有条件的买，没条件的创造条件也要买。

　　因此，要抑制房价就要让住房市场供求平衡，而要做到这一点，取消按揭或大幅度提高首付比例，是个可以考虑的选择。 （王攀）

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　　发改委认为，当前房地产市场还存在的五大问题包括：一、部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；二、90平方米以下普通商品住房投资占商品住宅投资比例较小，住房供应结构调整任务十分艰巨；三、住房保障制度还不完善；四、市场供应体系不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；五、房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。

　　有人用“空调”一词形容发生在中国大地的此轮房地产市场宏观调控。对于中国无数渴望看到调控效果的百姓来说，这个词也折射出几许无奈和失望。

　　必须承认，中央制定此轮宏观调控战略时的决心和力度是前所未有的。温家宝总理在政府工作报告中明确指出，要抑制房价过快上涨，要确保住房供应结构的合理，要建立廉租房等住房保障体制，满足社会大众不同层次的住房需求。“我们人多地少，住房结构要优化，这是国情，很简单，大家都应该理解。”上海房地产专家张泓铭说。

　　“今年一季度房地产开发投资增速有所加快，房价涨幅则总体平稳，但部分中心城市涨幅较快。”昨天，国家发改委固定资产投资司公布了我国房地产市场一季度的运行情况，显示去年增速明显放缓的房地产开发投资有反弹迹象，本应朝小户型占比70%方向发展的“70-90”政策也远未完全落实。从投资情况看，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。

　　据70个大中城市房屋销售价格指数显示，今年1、2、3月新建商品住宅销售价格涨幅均在6.0%上下波动。而在刚刚过去的3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比2月低0.1个百分点。

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