购房者十分关心房价的未来走势。已经在城南购买了一套住房的陈小姐家中添了一个小宝宝，打算再买一套大点的住房，从各大楼盘了解到的情况让她大吃一惊：禅桂中心楼市的大部分楼盘的均价都已经超过5000元/m2，一些地段好点、素质高些的楼盘，价格已经到6000元/m2以上了，和她2004年购买第一套住宅时相比，价格上升幅度已超过了50%。不少消费者在看楼时都会发现，佛山的楼价与两三年前已经不可同日而语了，很多楼盘的价格都超过了5000元/m2。
我们究竟该何时出手买房？
据了解，从2004年开始，禅桂的一些楼盘的价格开始缓慢攀升到4000元/m2的均价，当时的丽日豪庭和怡翠花园是两地的代表性楼盘，也一度成了禅桂两地的价格标杆。当时4000元/m2的楼价曾经让很多佛山消费者觉得已经不便宜了，但是现在禅桂中心楼市最便宜的楼都在4000元/m2左右，主流的产品价格都破五奔六，价格上升的势头给佛山消费者带来不少震惊。
名盘单价破6000大关
短短两年多时间，佛山的楼价出现了跨越式的发展，从2006年开始，在禅桂中心区已经鲜少均价4000元/m2以下的住宅了，除了一些朝向或者景观不太好的房子，大部分的商品房的价格都在4500元/m2以上，一些品牌大盘更是超过了6000元/m2的大关。今年以来，各大楼盘的价格又几次提升，5000元/m2以下的商品房已经成为稀缺产品，禅桂中心楼价破五奔六似乎已成定局。
就禅城来说，丽日玫瑰的“皇家一号”均价都在6000元/m2以上，从去年下半年开始，几乎已经没有总价80万元以下的产品了；佛山力迅上筑今年推出的二期产品，面积都在140平方米以上，均价也超过了6000元/m2；汇银奥林匹克花园的均价也都在6000元/m2左右；恒福新城的新一批产品，均价也在5700元/m2左右；而3月底东方水岸开盘，其楼王单位突破了1万元/平方米，创造目前佛山洋房的最高价。
而桂城的楼价上升的速度更快。中海万锦豪园的产品，从一期开盘时的4400元/m2拉升到6000多元/m2；万科金色家园即将推出的新一批单位，均价也将超过5000元/m2。
楼价上升主要是补涨所致
为何楼价会在短短两年时间内出现如此大幅度的攀升？佛山楼价是补涨还是存在泡沫？楼价对于消费者来说，始终是雾里看花。记者就这个问题采访了不少的业内人士，了解他们对这个问题的看法。
资深地产人邓浩志认为，佛山楼价之所以在这两年出现大的攀升，主要是一种补涨行为造成的。不少业内人士认为，佛山大城市格局的搭建，居住环境不断提升，也是楼价得到迅速攀升的一个重要原因。
2006年是大佛山规划的落实年，包括一环的通车，世纪莲体育中心、岭南明珠体育馆的落成，禅桂交通动脉的贯通等等，大城市格局在2006年已经逐步搭建起来了。政府在配套方面的投入比较大，地价方面有提升，加上禅桂中心区的土地日渐稀缺，去年禅桂中心城区拍出的地价几乎都在3000元以上，地价提升对于楼价也有一个直接的刺激作用，所以去年佛山楼价的增幅达到了25%左右。
另外，随着国内外知名品牌开发商的进入，佛山房地产开发的水平有了较大的跃升，无论是规划的起点，还是园林的多样性，以及户型的丰富程度，都与以前比较单一的局面相比，有了较大的改变，现在已经有包括中海、万科等14家外来的大的品牌开发商活跃在佛山市场，对于提升整体的人居水平，也是起了较大的推动作用。产品素质的提升也在房价中有所体现。
一面是不断上升的楼价，一面是多种关于房价要降低的言论，在种种复杂的情况面前，不少消费者都有些困惑，我们究竟该何时买房？
对于房价是否会降低的问题，大部分的业内人士都认为，佛山房价的增幅有可能会放缓，但是整体的趋势还是向上的。首先从成本上来看，去年禅桂中心楼市的地价上升的幅度约在50%左右，加上现在大部分都是小高层和高层产品，建造的成本也进一步上升。从佛山的消费力来看，能接受上升后的房价的消费者还不在少数，只要产品的性价比各方面不错，消化起来似乎都不算困难。
想买豪宅可再等等
至于何时是个适当的购房时间，还是要从消费者自身的需求和消费能力出发的。若是一些想购买高端产品的客户，不妨再等等看，因为从6月份开始，不少的豪宅项目会开始推售，包括佛山雅居乐花园、保利千灯湖一号公馆、中海06A、金地06B、万科的金御华府和万科城，以及凯德06D等项目将先后面市，产品比较丰富，其中还有不少目前禅桂中心比较稀缺的别墅产品。而一些想购买中端产品的消费者，五一期间不妨去各大楼盘多看看，今年下半年的供货量比较大，不少开发商为了加快上半年的消化速度，推出的产品的价格虽有一定的升幅，但是升幅不算太大。至于投资类的消费者，则要多多考虑了，虽然佛山房价上升的趋势是明显的，但也要考虑到国家对于房价方面的调控，应该谨慎为之。(文/记者欧阳媚峰图/见习记者 陈栋 记者 龙成通)
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