外资在北京投资房产热情不减 去年投资266亿

　　外资在京投资热情不减

　　去年实现投资266亿

　　 李海鹏

　　去年外资在京开发面积达1561.1万平方米

　　近日，北京市统计局和国家统计局北京调查总队最新统计显示，截至2006年12月底，北京市共有外资房地产开发企业344家，比上年同期增加34家，增长9.9%；房地产开发项目共计254个。

　　外资房地产开发企业建设的商品房施工面积达1561.1万平方米，占全部商品房施工面积的14.9%。其中，商品住宅769.8万平方米、办公楼326.9万平方米、商业服务业等经营性用房252.7万平方米，分别占全部的12.2%、26.2%和18.0%。在全市2607.6万平方米的商品房销售面积中，13.6%是由外资房地产开发企业销售的，销售面积353.5万平方米。其中，商品住宅销售251.5万平方米，占全市商品住宅销售面积的11.4%；办公楼81.8万平方米,占31.4%；商业服务业等经营性用房12.8万平方米，占11.8%

　　同时国家发展与改革委员会刚刚发布的2007年一季度房地产市场运行情况也指出“房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快”，第一季度全国利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，其中，外商直接投资102.63亿元,同比增长了192.5%。

　　专家指出：我国房地产需求仍然非常旺盛，房价仍然有上涨趋势。只要投资回报仍然可观，外资在京投资的热情就不会减少。此外，人民币升值也是外资进入房地产行业重要因素之一。

　　限外政策对大规模长线投资影响不大

　　2006年7月，建设部等六部委发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》；今年3月23日，商务部办公厅发布的《关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见》中又明确规定，严格限制外商投资房地产。但从目前情况看，外资在京的投资脚步并未受到太大影响。很多外资企业仍看好北京的地产市场，准备加大在京的投资额。

　　北京高力国际物业服务有限公司专业咨询部高级经理杨清告诉记者：“能否带来高投资回报是外资一切行为的直接也是唯一原因，国内出台的限外政策在一定程度上抬高了投资门槛，加大了投资成本，一些实力较差的投资机构可能会因此被限制在门外，但对于那些实力雄厚的机构，这些成本相对于最终的投资收益都远远够不成影响，他们不会因此放弃国内的投资机会。”

　　国浩房地产（中国）执行董事李慧敏表示，他很看好北京的地产市场，今年国浩地产将全面启动在中国的投资计划，在原有逾20亿美圆投资额的基础上，今年将实现投资翻番。(来源：北京参考)